一、租售同权对房租的影响是什么？
1. 房屋租赁和销售共享同一土地使用权，可能会导致房租价格上涨。拥有优质教育资源的房屋，由于市场竞争加剧，房租可能会出现较大幅度波动。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
2、大量租房入学涌入学区资源不足
大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。
3、各地的入学都有顺位租房真的有同等的入学权吗
目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主户主，第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。
有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排?
4、租房上学依然要求有本地户口
按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受!
对于外地人来说，持人才绿卡的人能有多少?极少吧!
5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨
租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，难道等开发商开发只租不售的项目?一旦房源对外出售，难免房价会上涨~
6、需进行合同登记备案缴税又由谁负担?
很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税!
二、租售同权有哪些好的方面的影响?
1、缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?
2、进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3、对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
租售同权政策使得租房者与当地居民可以享受到同等的福利，因此，许多人便会选择租房居住，并不急于买房，这会使得当地的房租呈现上涨趋势。同时各学校附近的房子也必然随着教育资源的短缺而水涨船高，出租房的房子也会有更大的升值空间。
租售同权对房租会有什么影响？
律师回答
摘要：租售同权可能对房租产生影响。由于拥有优质教育资源的房屋市场竞争加剧，房租可能会出现较大幅度波动。同时，大量租房入学可能导致房租价格上涨。对于人才来说，租房可能更为重要，因为租房确权使得租房者与当地居民可以享受到同等的福利。此外，租房上学依然要求有本地户口，这可能会在租房过程中限制租房者。
延伸阅读
租售同权是指房屋出租人和购房人可以在同一时间内将房屋出租和出售,从而实现房屋的租赁和销售权利。这一制度的实施对房价产生了影响。
一方面,租售同权使得房屋租赁和销售更加便捷,促进了房地产市场的发展。由于购房人可以在购买房屋后立即开始出租,因此房屋租赁市场需求增加,租金价格也随之上升。另一方面,租售同权也增加了房屋的投资回报率,吸引更多的投资者进入市场,从而推高了房价。
另一方面,租售同权也可能会对房价产生不利影响。由于房屋租赁和销售具有同等权利,因此租赁和销售价格的波动是相似的。如果租赁价格上升,销售价格也随之上升,从而推高房价。此外,租售同权也可能导致房屋空置率上升,因为购房人可能会等待租赁价格上涨后再出售房屋,从而加剧了市场供需矛盾。
综上所述,租售同权对房价的影响是复杂的,需要考虑各种因素的影响。在制定相关政策时,需要充分考虑各种利弊,以实现市场的健康发展。
一方面,租售同权使得房屋租赁和销售更加便捷,促进了房地产市场的发展。由于购房人可以在购买房屋后立即开始出租,因此房屋租赁市场需求增加,租金价格也随之上升。另一方面,租售同权也增加了房屋的投资回报率,吸引更多的投资者进入市场,从而推高了房价。
另一方面,租售同权也可能会对房价产生不利影响。由于房屋租赁和销售具有同等权利,因此租赁和销售价格的波动是相似的。如果租赁价格上升,销售价格也随之上升,从而推高房价。此外,租售同权也可能导致房屋空置率上升,因为购房人可能会等待租赁价格上涨后再出售房屋,从而加剧了市场供需矛盾。
综上所述,租售同权对房价的影响是复杂的,需要考虑各种因素的影响。在制定相关政策时,需要充分考虑各种利弊,以实现市场的健康发展。
结语：租售同权政策的实施对房租和房地产市场都产生了影响。通过缓解人们的买房热情和进一步确立租房体系的地位，租房市场在我国逐渐成为一种被认可的居住方式。对于人才来说，租房也可能会成为一种更好的选择。然而，在租房入学方面，需要考虑教育资源是否足够分配。因此，在租房时，应该充分考虑自身需求和实际情况。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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