租售同权南京公寓的影响是什么？-法律问答|晖律网

租售同权南京公寓的影响是什么？

回答于2024-05-01 阅读（1488）

律师回答

摘要：本文探讨了多地政府为解决住房难题而推出的租售同权政策。这一政策旨在租房者和购房者享有平等的权利,通过立法明确租赁当事人的权利义务,逐步实现租房者与购房者在基本公共服务方面的平等。这一政策的实施将对楼市产生深远影响,可能导致年轻人对购房的积极性下降,同时也会进一步巩固租房市场地位。在南京公寓市场,限购政策的出台导致大量资金涌入商办市场,导致公寓产品热销。据统计,南京公寓市场受租售同权政策影响较大。

为了有效应对当前我国住房难问题，进一步落实党关于实现住房基本保障的政策。我国多个人口近流入城市先后出台了租售同权政策。南京作为重要的经济中心，也发布了相关的政策措施。因为此政策的出台，必定会对相关楼市产生重要影响。那么，租售同权南京公寓的影响是什么?下文将会对这一问题进一步阐述。
什么是租售同权?
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
租购同权有哪些好的方面的作用?
1、缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?
2、进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3、对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源。一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
租售同权南京公寓的影响是什么?
在租购同权的政策刺激下，一二线城市租房热情热涨，很多人说：公寓产品将迎来巨大利好!中国人的租赁时代已然已来!
但很多业内人士却表示：现在高兴还为时尚早，毕竟市场变化莫测，租赁政策本身在两到三年内对南京公寓市场可能都不会产生很明显的影响。
尽管租售并举在南京大力推广后能否推动商办市场的发展还未可知，但自南京楼市住宅限购之后大量资金涌入商办市场，公寓产品走俏却是显而易见的事实。
据上月(6.26-7.25)网上统计数据显示，2017年7月南京销售型办公和商铺成交面积共计234851.46㎡(含高淳、溧水都市圈)，环比上涨23.3%。其中办公类产品成交面积169497.18㎡，环比大涨188.8%!商铺类产品成交面积65354.28㎡，环比上涨73.6%。可见，限购之下，南京的公寓市场确实火了。
从中我们可以看出，租售同权政策会在一定程度上影响年轻人的购房意愿。但是影响的时间是多久，目前还是不太清楚。唯一确定的是，当前南京公寓房市场受此政策影响较大。

延伸阅读

南京公寓市场受租售同权政策影响分析

近年来，随着国家租赁市场的快速发展，南京公寓市场也逐渐呈现出繁荣的景象。然而，受到租售同权政策的影响，南京公寓市场面临着一些新的挑战。

租售同权政策的出台，使得公寓的租赁和销售属性更加模糊，对租赁市场的监管也变得更加复杂。一方面，政策的出台有利于满足更多元的住房需求，增加租赁住房的供应，从而缓解房地产市场供需矛盾，促进市场健康发展；另一方面，政策的实施也使得公寓的租赁和销售价格更加难以确定，对投资者的回报带来了一定的不确定性。

此外，租售同权政策对于公寓管理也提出了更高的要求，要求物业管理企业具备更加专业化的管理能力和水平，以提高租赁住房的服务水平。同时，政策也加强了对于租赁合同的监管，对于租赁合同的签订、变更和解除等行为提出了明确的要求，进一步规范了租赁市场的秩序。

综上所述，租售同权政策的实施对南京公寓市场产生了一定的影响。在未来，南京公寓市场将如何发展，还需要进一步观察和分析。

结语：租售同权政策的出台对于房地产市场产生了重要影响。一方面，政策的实施能够缓解人们的买房热情，进一步确立租房体系的地位；另一方面，对于人才来说，租房确权可能格外重要。然而，当前南京公寓市场受此政策影响较大，但未来影响的时间仍不明朗。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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