婚前购买的房屋属于谁?

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摘要:本文介绍了婚前购置房产的归属、银行房屋抵押贷款以及夫妻如何分割共同还贷的房屋的相关规定。根据民法典,婚前财产为夫妻一方的个人财产,离婚时不得进行分割,除非双方另有约定。在银行房屋抵押贷款中,购房者需要向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件和证明文件。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产
一、婚前购置的房产归属于谁?
婚前购买的房产在婚前通常属于所有权人。但双方另有约定的除外。根据民法典的相关规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,离婚时不得进行分割,但双方约定可以分割的,应当按照双方的约定执行。
二、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款
购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、夫妻如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋呢
分割婚前购买婚后共同还贷的房屋依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
延伸阅读
结语:婚姻前的房产归谁所有?根据民法典相关规定,婚前购买的房产通常属于一方个人财产,但双方可以另有约定。离婚时,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,不得分割,但双方可以约定分割。银行房屋抵押贷款中,购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件,银行向购房者承诺贷款,并在合同规定的期限内将所贷出的资金划入售房单位在该行的账户上。分割婚前购买婚后共同还贷的房屋时,依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻可以协议处理,若不能达成协议,则由人民法院判决归登记一方所有,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,并应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则进行补偿。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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