二手房产评估要满足什么条件

律师回答
摘要:本文介绍了二手房评估的两种方式:免费评估和付费评估。免费评估在一些房产类网站和综合性网站上已有成熟应用,而付费评估则需要具有专业资质的评估机构进行,评估费用根据房产价格总额采取差额定率分档累进计收,收费标准执行国家有关规定。房地产评估采用差额定率累进计费,费用只向委托人收取,并遵循国家房地产估价规范。
二手房评估有两种方式:免费评估和付费评估。
免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务
付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
那么,二手房评估如何收费?
其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见下表。
房地产评估采用差额定率累进计费。
房产价格100万元(含100万元)以下按5‰
101以上至1000万元按2.5‰
1001-2000万元按1.5‰
2001-5000万元按0.8‰
5001-8000万元按0.4‰
8001-10000万元按0.2‰
10001万元以上按0.1‰
所有的费用只向委托人收取。
国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准,它规范了房地产估价行为,从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。
延伸阅读
结语:二手房评估有两种方式:免费评估和付费评估。免费评估由房产类网站或房产评估公司提供,而付费评估则需要具有专业资质的评估机构进行。评估收费标准根据房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,土地价格评估的收费标准按照国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。房产价格在100万元以下按5‰,101以上至1000万元按2.5‰,1001-2000万元按1.5‰,2001-5000万元按0.8‰,5001-8000万元按0.4‰,8001-10000万元按0.2‰,10001万元以上按0.1‰。所有费用只向委托人收取,国家房地产评估业的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施,规范了房地产估价行为,从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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