房屋租赁合同违约金过高可要求减少，根据民法典规定，违约金应适当，不得超过损失。违约金应由双方协商确定，根据预测的损失大小而定。约定的违约金低于实际损失可请求增加，过高可请求减少。定金约定不得超过主合同标的额的20%。合同解除有约定...查看全文

房屋买卖合同中违约金的调整如下：如果约定的违约金比实际损失低，守约方可以向法院请求增加违约金；如果约定的违约金比实际损失高，违约方可以向法院请求减少违约金。...查看全文

买卖合同纠纷的违约金过高时，当事人可以向法院申请适当减少。根据法律规定，当事人可以约定违约行为时应支付的违约金数额或计算方式，但约定的违约金数额不得过高或过低，以免造成不公平。否则，当事人可以向法院申请适当减少或增加违约金的金额。...查看全文

律师分析： 已约定仲裁的，合同当事人一方可以请求仲裁适当减少；没有约定仲裁的，可以向人民法院请求适当减少。根据我国现行法律的规定，当事人签订的合同中，违约金不能超过法律的规定，约定的违约金过高的，合同当事人一方可以请求仲裁机构或人...查看全文

根据《民法典》第五百八十五条，合同约定的违约金若过高于实际损失，人民法院或仲裁机构可以在当事人的请求下，适度减少违约金。具体规则要先确定违约造成的实际损失，综合考虑合同履行程度、当事人过错、预期利益等多个因素进行综合权衡。...查看全文

调解买卖合同纠纷的程序包括以下几个步骤：首先，当事人可以向人民调解委员会提出调解申请；其次，人民调解员会根据纠纷的具体情况，充分听取当事人的陈述，并协助他们自愿达成调解协议；最后，达成的调解协议具有法律约束力，当事人必须按照协议履...查看全文

买二手房签合同后卖方违约处理：买方可要求继续履行合同，除非特殊情况；违约金一般为房款总额的20%，但实际损失可能超过违约金；确定违约金的情况包括抵押、虚假许可证、隐瞒已售或抵押等；对于违约方造成的损失，买方可要求调高违约金或主张实...查看全文

房屋买卖合同违约金过高，当事人可请求减少。法院或仲裁机构应以实际损失为基础，考虑合同履行情况、过错程度和预期利益等因素，衡量公平和诚实信用原则，并作出裁决。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，低于损失可增...查看全文

本文讲述了违反房屋买卖合同的行为需要承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和预期可得利益损失。违约金的赔偿方式有三种：按合同约定金额赔偿、按合同约定违约金计算方法计算、违约金约定过少则需承担守约方损失的责任。对于不能继续履行房屋...查看全文

网上签约买房后，如果买房方违约不买，根据合同违约条款，应赔偿违约金且不退还押金。若买卖双方一方违约，守约方同意解除合同，违约方需赔偿经济损失，法律支持。若一方违约，另一方拒绝违约方赔偿，但要求继续执行合同，法律也支持。...查看全文

未履行合同义务的给付定金方无权请求返还定金，接受定金方应双倍返还定金。当事人不完全履行合同，定金罚则按未履行部分比例适用。定金适用需满足条件：1、实践合同，定金实际交付；2、主合同有效；3、当事人无免责情形。...查看全文

买卖合同纠纷时，如果违约金过高，可以申请法院或仲裁机构调整，适当减少。所谓违约金过高，就是指违约金超过实际损失的30%，造成较大损害时可以适度增加。...查看全文

二手房买卖违约的处理办法：1、可要求违约方继续履行合同；2、若无法履行且定金归卖方责任，可要求双倍退还；3、无法协商解决可向法院提起诉讼处理。...查看全文

二手房买卖卖方违约的五种情况及应对措施。包括卖方将房屋直接卖给第三人、卖方不按时交付房屋、卖家不签收定金、卖方要求提高房价办理过户、卖方直接毁约。买方可通过诉讼解除合同、要求赔偿违约责任、催告交房、要求双倍返还定金等方式维护权益。...查看全文

购房合同中卖方违约责任及赔偿问题。根据《民法典》规定，卖方违约需承担赔偿损失，买方支付定金时应双倍赔偿。合同约定违约金时应支付，买方可选择要求卖方承担定金或违约金。根据法典，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过合同订立时可预见...查看全文

律师分析： 商品房买卖合同中违约金约定过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合...查看全文

律师分析:违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，...查看全文

律师分析： 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具...查看全文

在房价上涨的情况下，如果卖方违约，买方可以主张双倍定金或违约金，以及中介费和房屋差价损失。如果卖方已经完成过户手续，则买方可以要求解除合同并支付房屋差价作为违约责任。在没过户的情况下，买方可以要求卖方返还定金，但卖方可以拒绝，买方...查看全文

买二手房签订居间合同后违约需承担相应责任，根据《民法典》相关规定，违约方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失。对方可在履行期限届满前要求违约方承担违约责任，如未支付价款等金钱债务，对方可要求支付。...查看全文