首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：
第一，开发商不具有商品房预售许可资格
第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的
第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的
第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的
第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行
第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记
第七，申请贷款无法办理的
第八，合同规定的其他情形。
购房交了定金没签合同可以退吗？只有一个收条?
律师回答
摘要：合同规定的其他情形下，买方可以要求退房，如开发商无预售许可资格、房屋质量问题、面积误差超过3%、规划变更等。延迟交付、无法办理房屋所有权登记、无法办理贷款也可要求退房。
延伸阅读
购房定金退款：未签合同，仅有收条是否有效？
根据法律规定，购房交了定金但未签订合同的情况下，仅凭收条通常并不足以确保有效退款。在购房交易中，签订正式合同是保障双方权益的重要文件。收条仅作为一种证明支付定金的凭证，但并不具备合同的法律效力。若购房交易未能达成最终协议，退款问题可能会变得复杂。建议您尽快与对方协商解决，并确保签订正式购房合同以保护自身权益。如有需要，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。
根据法律规定，购房交了定金但未签订合同的情况下，仅凭收条通常并不足以确保有效退款。在购房交易中，签订正式合同是保障双方权益的重要文件。收条仅作为一种证明支付定金的凭证，但并不具备合同的法律效力。若购房交易未能达成最终协议，退款问题可能会变得复杂。建议您尽快与对方协商解决，并确保签订正式购房合同以保护自身权益。如有需要，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。
结语：根据法律规定，购房交易中的退房问题需要根据具体情况进行判断。除非双方和平协商达成一致意见，否则需要满足法律规定的条件才能要求退房。这些条件包括开发商不具备预售许可资格、房屋质量问题、面积误差超过规定范围、规划设计变更等。如果您遇到了这些问题，建议及时与对方协商解决，并咨询专业律师以获得具体的法律建议和帮助，以保护自身权益。签订正式购房合同是保障双方权益的重要文件，请确保在交易中签订正式合同以确保双方权益得到有效保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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