房屋抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待到办理抵押登记时，合同方生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立，在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在，只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十五条同时规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
房屋抵押合同的法律效力如何
律师回答
摘要：房屋抵押合同的法律效力与抵押权的成立有关，合同只是一种可能性。抵押权在办理抵押登记后才成为现实。根据中华人民共和国民法典规定，建筑物和土地附着物可以被抵押。
延伸阅读
房屋抵押合同的法律责任和终止条件
房屋抵押合同是一种法律文件，用于确保借款人在借款过程中提供房屋作为抵押物。根据合同的约定，借款人有责任按时偿还借款，并承担因违约而产生的法律责任。借款人违约可能导致抵押物被收回并拍卖，以弥补借款人的欠款。另一方面，合同中也规定了终止条件，例如借款人按时偿还全部借款，或者借款期限届满等。当合同终止时，抵押权将被解除。因此，借款人和贷款人都应该了解房屋抵押合同中的法律责任和终止条件，以确保合同的有效执行和权益的保护。
房屋抵押合同是一种法律文件，用于确保借款人在借款过程中提供房屋作为抵押物。根据合同的约定，借款人有责任按时偿还借款，并承担因违约而产生的法律责任。借款人违约可能导致抵押物被收回并拍卖，以弥补借款人的欠款。另一方面，合同中也规定了终止条件，例如借款人按时偿还全部借款，或者借款期限届满等。当合同终止时，抵押权将被解除。因此，借款人和贷款人都应该了解房屋抵押合同中的法律责任和终止条件，以确保合同的有效执行和权益的保护。
结语：房屋抵押合同是确保借款人提供房屋作为抵押物的法律文件。按照合同约定，借款人有责任按时偿还借款，并承担违约责任。合同规定了抵押物被收回并拍卖的情况，以弥补借款人的欠款。同时，合同也规定了终止条件，如按时偿还借款或借款期限届满。借款人和贷款人应了解合同中的法律责任和终止条件，以确保合同有效执行和权益保护。
法律依据
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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