法律分析:
二手房转让程序为:
1、到市房产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户。
2、办理贷款申请,经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续,随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
3、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;
未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。