房屋拍卖中的清偿顺序如何确定?

律师回答
摘要:房屋拍卖所得的清偿顺序是根据企业破产法第四十三条确定的,破产费用和共益债务优先清偿,若财产不足则按比例清偿。职工工资作为优先受偿的债权,其他普通债权依次清偿。拍卖流程包括委托、鉴定估价、确定底价和日期、发布公告、审查资格、缴付保证金、拍卖实施和权属移交。
一、房屋拍卖所得的清偿顺序是什么
1、根据《企业破产法》第四十三条破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。
债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的,先行清偿破产费用。
债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的,按照比例清偿。
债务人财产不足以清偿破产费用的,管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序,并予以公告。
根据企业破产法的相关规定,公司在破产之后,面临的第一个问题就是职工的工资,大部分企业都会存在拖欠职工工资的情况,这部分债权作为职工债权依照法律是可以优先受偿的,毕竟劳动者是社会需要保护的弱势群体;而其他的普通职权则是依次进行清偿。同样受理企业破产的过程当中会产生相关的费用,这些费用被称之为公益债务和破产费,这些费用是在产生构成中随时清偿的,例如一般受理破产之后法院会指定破产管理人,而破产管理人是专门承接企业破产相关案件的,他们不会先垫付资金来做事,本来企业就可能资不抵债了,那么如果不随时支付工资,很有可能之后可能就不会收到工资报酬。
2、法律依据:《企业破产法》第四十三条
二、房屋拍卖流程
1、拍卖行接受客户委托;
2、拍卖的鉴定与估价;
3、确定拍卖房产底价;
4、确定拍卖日期;
5、发布拍卖公告;
6、审查竞买人资格;
7、竞买人缴付保证金;
8、组织拍卖会实施;
9、拍卖品的权属移交。
延伸阅读
结语:根据《企业破产法》第四十三条的规定,房屋拍卖所得的清偿顺序是按照破产费用和共益债务的优先级进行清偿。如果债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务,那么先清偿破产费用,如果仍不足以清偿,则按比例清偿。如果债务人财产不足以清偿破产费用,则管理人应当提请法院终结破产程序。此外,在房屋拍卖流程中,拍卖行接受委托,进行鉴定与估价,确定底价和日期,发布公告,审查竞买人资格,竞买人缴付保证金,组织拍卖会实施,并进行拍卖品的权属移交。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的,应当合并拍卖。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。

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