漳州市住房公积金贷款指南：
一、贷款对象及条件
1. 需按规定逐月足额缴存住房公积金六个月以上的职工。2、在漳州市购买商品房、经济适用房、房改房、二手房和自建房等自住住房时。3、借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款结清次月。4、信用记录良好。5、购买第二套住房仅限于现有人均住房建筑面积低于本地平均水平(市统计局公布的平均人均面积35.3平方米)，符合以上条件均可向购(建)房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。(取消第三次及以上使用住房公积金)
二、贷款金额、期限及利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过25年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。
(1)现行贷款最高限额：1)购买首套住房且是第一次使用住房公积金贷款，单职工最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为50万元。2)购买第二套改善性住房或是第二次使用住房公积金贷款，职工个人贷款最高额度为20万元，双职工家庭贷款最高额度为30万元。
(2)借款人及其房产共有权人在可贷期限内公积金缴存总和的两倍以内。其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
(3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。第二套或第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
(4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)×100%｝。
3、职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。
三、申请公积金贷款的时限
购买商品房需在房屋封顶后并在购房合同经房管部门备案后十二个月内办理;建造、翻建自住住房在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并在《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理;购买二手房应在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》三个月内且在契税缴交后十二个月内办理;大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
四、贷款申请程序
1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。
2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。
3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的，应给予受理。
4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。
5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
五、申请贷款时应提供的相关证明材料
1、申请人、配偶及未成年子女(包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。
2、结婚证原件及复印件二份。(未婚者提供二张一寸彩照)
3、申请人及共有权人的征信报告。
4、职工缴存所在地及购房所在地房地产交易登记机构出具的个人及配偶、未成年子女的房屋登记信息查询结果证明原件及复印件一份。
5、购买商品房、经济适用房的须持有经房地产交易部门备案的购房合同、已付款发票原件及复印件各二份。
6、购买二手房的须提交房地产买卖契约、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件各二份。
7、建造、翻建住房的，须提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。
8、拆迁安置房的应提供原房屋产权权属清晰的合法材料、拆迁安置协议、结算清单，超面积部分购房合同、首期付款发票原件及复印件二份。
9、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买公房协议书原件及复印件各二份。
10、大修自住住房的，须持有具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件二份。
11、自建房及住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份。
六、担保形式
借款人申请住房公积金贷款时，应当提供经市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下两种：(1)房产抵押。(2)保证担保.
保证担保仅限于自建房未取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所提供的阶段性担保，在取得“两证”后取消阶段性担保，改为房产抵押。担保人必须是在漳州市有缴交住房公积金的职工，担保期间担保人及配偶无住房公积金贷款，同时担保人必须承诺在担保期间若借款人未能按时还款，允许住房公积金管理部门直接扣划其住房公积金用于还贷。
七、贷款偿还
贷款的偿还由申请人自主选择等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，以借款合同约定的每月还款日期为准，按月偿还贷款本息。
八、其它注意事项
1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意房产抵押的须本人到受托银行当面签章，不得由他人代签。
2、住房中小修、装修均不符合公积金贷款条件。
3、遇政策调整按新的规定执行。
漳州市住房公积金贷款怎么办理
律师回答
摘要：本文介绍了漳州市住房公积金贷款指南,包括贷款对象及条件、金额、期限及利率、申请时限、申请程序、材料及担保形式、贷款偿还等内容。申请住房公积金贷款需要满足一定条件,包括缴存住房公积金六个月以上、购买自住住房、原贷款结清次月、信用记录良好、购买第二套住房等。贷款金额、期限及利率根据不同情况而定,申请时限也有所不同。申请人需向受托银行提交申请并提供相关证明材料,审批手续一般15个工作日内办结,贷款期限最
延伸阅读
根据《住房公积金管理条例》和《漳州市住房公积金管理中心关于规范住房公积金贷款操作的通知》，购买商品房和二手房的住房公积金贷款申请需要满足一定的条件。首先，申请人需要与用人单位建立并保持连续3个月以上的劳动关系，或者申请人自筹资金购买商品房的，需要提供12个月以上的个人所得税纳税证明。其次，申请人需要申请贷款的房屋需为漳州市行政区域内已办理网签备案手续的商品房或二手房，且房屋面积需在90平方米以上。此外，申请人需要提供个人征信报告和公积金贷款资格认定证明。最后，申请人需要提供与用人单位签订的劳动合同或单位开具的证明与职工同缴存住房公积金的证明。综上所述，购买商品房和二手房的住房公积金贷款申请需要满足上述条件。
结语：漳州市住房公积金贷款指南：
一、贷款对象及条件
1. 需按规定逐月足额缴存住房公积金六个月以上的职工。2、在漳州市购买商品房、经济适用房、房改房、二手房和自建房等自住住房时。3、借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款结清次月。4、信用记录良好。5、购买第二套住房仅限于现有人均住房建筑面积低于本地平均水平(市统计局公布的平均人均面积35.3平方米)，符合以上条件均可向购(建)房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。(取消第三次及以上使用住房公积金)
二、贷款金额、期限及利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过25年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。
(1)现行贷款最高限额：1)购买首套住房且是第一次使用住房公积金贷款，单职工最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为50万元。2)购买第二套改善性住房或是第二次使用住房公积金贷款，职工个人贷款最高额度为20万元，双职工家庭贷款最高额度为30万元。
(2)借款人及其房产共有权人在可贷期限内公积金缴存总和的两倍以内。其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
(3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。第二套或第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
(4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)×100%｝。
3、职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。
三、申请公积金贷款的时限
购买商品房需在房屋封顶后并在购房合同经房管部门备案后十二个月内办理;建造、翻建自住住房在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并在《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理;购买二手房应在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》三个月内且在契税缴交后十二个月内办理;大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
四、贷款申请程序
1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。
2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。
3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的，应给予受理。
4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。
5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
五、申请贷款时应提供的相关证明材料
1、申请人、配偶及未成年子女(包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。
2、结婚证原件及复印件二份。(未婚者提供二张一寸彩照)
3、申请人及共有权人的征信报告。
4、职工缴存所在地及购房所在地房地产交易登记机构出具的个人及配偶、未成年子女的房屋登记信息查询结果证明原件及复印件一份。
5、购买商品房、经济适用房的须持有经房地产交易部门备案的购房合同、已付款发票原件及复印件各二份。
6、购买二手房的须提交房地产买卖契约、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件各二份。
7、建造、翻建住房的，须提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。
8、拆迁安置房的应提供原房屋产权权属清晰的合法材料、拆迁安置协议、结算清单，超面积部分购房合同、首期付款发票原件及复印件二份。
9、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买公房协议书原件及复印件各二份。
10、大修自住住房的，须持有具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件二份。
11、自建房及住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份。
六、担保形式
借款人申请住房公积金贷款时，应当提供经市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下两种：(1)房产抵押。(2)保证担保.
保证担保仅限于自建房未取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所提供的阶段性担保，在取得“两证”后取消阶段性担保，改为房产抵押。担保人必须是在漳州市有缴交住房公积金的职工，担保期间担保人及配偶无住房公积金贷款，同时担保人必须承诺在担保期间若借款人未能按时还款，允许住房公积金管理部门直接扣划其住房公积金用于还贷。
七、贷款偿还
贷款的偿还由申请人自主选择等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，以借款合同约定的每月还款日期为准，按月偿还贷款本息。
八、其它注意事项
1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意房产抵押的须本人到受托银行当面签章，不得由他人代签。
2、住房中小修、装修均不符合公积金贷款条件。
3、遇政策调整按新的规定执行。
一、贷款对象及条件
1. 需按规定逐月足额缴存住房公积金六个月以上的职工。2、在漳州市购买商品房、经济适用房、房改房、二手房和自建房等自住住房时。3、借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款结清次月。4、信用记录良好。5、购买第二套住房仅限于现有人均住房建筑面积低于本地平均水平(市统计局公布的平均人均面积35.3平方米)，符合以上条件均可向购(建)房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。(取消第三次及以上使用住房公积金)
二、贷款金额、期限及利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过25年。购买房改房或二手房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
2、贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值。
(1)现行贷款最高限额：1)购买首套住房且是第一次使用住房公积金贷款，单职工最高贷款额度为30万元，双职工最高贷款额度为50万元。2)购买第二套改善性住房或是第二次使用住房公积金贷款，职工个人贷款最高额度为20万元，双职工家庭贷款最高额度为30万元。
(2)借款人及其房产共有权人在可贷期限内公积金缴存总和的两倍以内。其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
(3)购买商品房可贷额=总房价-首付款(首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于总房价20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。第二套或第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
(4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)×100%｝。
3、职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。
三、申请公积金贷款的时限
购买商品房需在房屋封顶后并在购房合同经房管部门备案后十二个月内办理;建造、翻建自住住房在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并在《建设工程规划许可证》批准后十八个月内办理;购买二手房应在取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》三个月内且在契税缴交后十二个月内办理;大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
四、贷款申请程序
1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表。
2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行。
3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的，应给予受理。
4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门自受理之日起15个工作日内办结贷款审批手续。
5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
五、申请贷款时应提供的相关证明材料
1、申请人、配偶及未成年子女(包括共有权人)的身份证及户口本原件和复印件各二份。
2、结婚证原件及复印件二份。(未婚者提供二张一寸彩照)
3、申请人及共有权人的征信报告。
4、职工缴存所在地及购房所在地房地产交易登记机构出具的个人及配偶、未成年子女的房屋登记信息查询结果证明原件及复印件一份。
5、购买商品房、经济适用房的须持有经房地产交易部门备案的购房合同、已付款发票原件及复印件各二份。
6、购买二手房的须提交房地产买卖契约、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件各二份。
7、建造、翻建住房的，须提交《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件各二份，《建设工程规划许可证》复印件二份并经房管部门核对盖章。
8、拆迁安置房的应提供原房屋产权权属清晰的合法材料、拆迁安置协议、结算清单，超面积部分购房合同、首期付款发票原件及复印件二份。
9、购买房改房的应提供经房改办审批的出售公有住房计算表及购买公房协议书原件及复印件各二份。
10、大修自住住房的，须持有具备危房鉴定资质的鉴定机构出具的危房鉴定等级报告，且鉴定等级达C、D级，工程预算书原件二份及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件二份。
11、自建房及住房大修需房屋抵押应提供有资质评估机构出具的房地产估价报告原件二份。
六、担保形式
借款人申请住房公积金贷款时，应当提供经市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下两种：(1)房产抵押。(2)保证担保.
保证担保仅限于自建房未取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所提供的阶段性担保，在取得“两证”后取消阶段性担保，改为房产抵押。担保人必须是在漳州市有缴交住房公积金的职工，担保期间担保人及配偶无住房公积金贷款，同时担保人必须承诺在担保期间若借款人未能按时还款，允许住房公积金管理部门直接扣划其住房公积金用于还贷。
七、贷款偿还
贷款的偿还由申请人自主选择等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，以借款合同约定的每月还款日期为准，按月偿还贷款本息。
八、其它注意事项
1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意房产抵押的须本人到受托银行当面签章，不得由他人代签。
2、住房中小修、装修均不符合公积金贷款条件。
3、遇政策调整按新的规定执行。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
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苏州公积金贷款还款有两种方式：现金还款和网上还款，常用的是通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到还款账户，如果贷款的年限较短，还的利息也会少很多的。关于“苏州公积金贷款怎么还款”的问题，下面由律师为你详细解答。 一、苏州公...查看全文
如何办理住房公积金贷款
申请住房公积金贷款的条件：用于购买、建造、翻建、大修自住住房。申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。若配偶一方申请...查看全文
职工办理住房公积金贷款
为了申请住房公积金贷款，夫妻双方需要提供以下资料：夫妻双方身份证和户口簿原件及复印件各3份，夫妻双方个人信用咨询报告原件各1份，需委托金桥支行查询，夫妻双方住房公积金缴存情况查询单各2份，需由管理中心查询，商品房《预售许可证》或《...查看全文
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王丹妮
北京市-北京市-东城区
合伙人律师公司事务、公司事务
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