房产继承过户怎样办理

律师回答
摘要:本文主要介绍了房产继承过户的办理步骤、所需费用以及具体办理时间。房产继承过户需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明;公证处(或市公证处)办理房产继承公证;房产交易中心办理房屋过户登记。继承房产过户需要15至30个工作日。
一、房产继承过户的办理步骤如下:
1. 前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明;
2. 前往公证处(如果原外销商品房,则需前往市公证处)办理房产继承公证;
3. 继承人前往房产交易中心办理房屋过户登记。
二、继承房产过户需要多少费用
1.继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用;
3.房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
三、房子继承过户需要多久
继承房产过户需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
法律依据《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
延伸阅读
房产继承过户的时间可能会因地区、房屋性质和程序而有所不同,但通常来说,这个过程需要一定的时间和手续。

如果房屋是夫妻共同财产,那么在离婚后,夫妻双方需要协商处理房产继承问题。如果双方能够达成共识,则可以通过协商达成房产过户协议,并按照协议办理过户手续。但如果不能达成协议,则需要通过法律程序解决。

如果房屋是遗嘱赠与,则遗嘱的执行人需要到当地公证处进行公证,并依据法律规定将房屋过户到受赠人名下。

房产继承过户需要依照法律规定和程序进行,以确保过程的合法性和公正性。如果需要帮助,建议咨询专业律师或相关部门,了解具体的过户流程和相关规定。
结语:房产继承过户需要按照一定的步骤进行,包括注销户籍、办理死亡证明、办理房产继承公证和前往房产交易中心办理房屋过户登记。所需费用包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税。整个过程需要15至30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第二十条和不动产登记机构的规定,继承房产过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请登记,并缴纳相关税费。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

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