2022年直系亲属房产相关规定-法律问答|晖律网

2022年直系亲属房产相关规定

回答于2024-04-07 阅读（1690）

律师回答

摘要：新政策规定，房屋所有权人将房产过户给直系亲属时不需要缴纳房屋转让手续费，但其他费用仍需按规定缴纳。契税、营业税的收费标准有所调整，超过90平方米的房屋按1.5%的比例缴纳。直系亲属间的房产过户方式有继承、赠与、买卖，不同方式有不同费用和手续。继承方式不需缴纳契税，但需缴纳公证费和工本费；赠与方式按3%的税率缴纳契税，还需缴纳个税；买卖方式费用高，但风险最低，需按规定缴纳各种税费。

1、从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。
2、在新政策中，我们国家还调整了契税、营业税的相关收费标准，不过北京、上海、广州、深圳这4个城市暂时不实行本政策。假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的唯一住房的话，那么房屋面积没有超过90平的房屋，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而房屋面积超过90平的房屋，则需要根据1.5％的收费比例进行缴纳。
3、假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的第二套住房的话，那么房屋面积没有超过90平的房屋，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而房屋面积超过90平的房屋，则需要根据2％的收费比例进行缴纳。
4、假如房屋所有权人所购房屋不满2年就要对外进行销售的话，就需要全额缴纳营业税，假如房屋所有权人所购房屋超过2年再对外进行销售的话，就不需要缴纳营业税。
5、直系亲属之间的房产过户方式一般有三种，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，选择的房产过户方式不一样的话，所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。
6、若直系亲属是以房产继承的方式把房产从房屋所有权人手上过户过来的话，那么就不需要缴纳契税，不过仍然需要缴纳公证费和工本费。这种房产过户方式一般都需要等房屋所有权人去世以后才可以办理房屋过户手续，并且办理的手续会更加复杂一些，但是需要交的费用是最少的。
7、若房屋所有权人是以赠与过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话，那么就需要根据3％的税率来缴纳契税，另外还需要根据相关规定来缴纳个税。这种房产过户方式的出售成本会更高一些。
8、若房屋所有权人是以买卖过户的方式把自己的房产过户给直系亲属的话，那么就需要缴纳较高的交易费用，但是过户风险却是最低的，并且还需要根据相关规定来缴纳各种税费项目。

延伸阅读

结语：根据新规定，房屋所有权人将房产过户给直系亲属时，不再需要缴纳房屋转让手续费。然而，契税、公证费、工本费、印花税、个税和增值税等费用仍需按照相关规定缴纳。此外，新政策还调整了契税和营业税的收费标准，但北京、上海、广州和深圳暂不适用。根据房屋面积和房屋类型的不同，收费比例也有所不同。选择不同的房产过户方式，费用和办理手续也会有所区别。房产继承方式不需要缴纳契税，但仍需缴纳公证费和工本费；赠与过户方式需要缴纳3%的契税和个税；买卖过户方式费用较高，但风险较低。请根据具体情况选择适合的过户方式，并遵守相关税费规定。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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