在昆山如果想要购买二套房的话，首先需要了解清楚二套房首付比例，在有房有贷的情况下，二套房首付比例为80%。
1、有房无贷或是有贷无房:
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。昆山二套房最低首付款比例50%。
2、有房有贷:
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，二套房最低首付款比例80%。
既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。
2、注意尽量选择公积金贷款
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
3、注意贷款方式
目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
