物业服务合同由谁签订

律师回答
摘要:物业服务合同是业主委员会与物业服务企业签订的,规定对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行管理和维护的合同。新竣工的物业先由开发商签订前期物业服务合同,成立业主委员会后再签订物业服务合同。若业主大会决定更换物业管理企业,委托合同将不会与前期介入的企业续签。即使续签,也可能会修改旧合同形成新的物业服务合同。最终决定权在业主大会手中。若招标的物业曾使用过,合同将直接由业主委员会和中标企业签订。
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签订的服务合同。该合同规定由物业服务企业提供专业化维修、养护、管理、维护房屋及其配套设备、设施和相关场地内环境卫生和公共秩序,由业主支付相应报酬。 对于新竣工的物业,通常由房地产开发商与物业管理企业先签订前期物业服务合同,然后在成立业主大会和业主委员会后,由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。 如果业主大会决定选聘新的物业管理企业,业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同。即使业主大会同意与原来由房地产开发商选聘的前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同,也可能会对原委托管理合同做出修改,形成新的《物业服务合同》。 因此,房地产开发商最初的委托只是临时性的安排,而业主大会的委托才是最终决定。如果招标的物业是已使用过的物业,则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
法律依据
《物业管理条例》第二十一条_x000D_在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

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