物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。
由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
物业服务合同由哪个签订
律师回答
摘要：物业服务合同的主旨是规定物业服务企业提供房屋维修、管理和环境卫生等服务，并由业主支付报酬。对于新竣工的物业，先由开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后由业主委员会与物业管理企业签订正式的物业服务合同。业主大会的委托才是最终的决定，而已使用过的物业将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订委托管理合同。
延伸阅读
物业服务合同签订方的选择与注意事项
在选择物业服务合同的签订方时，有几个关键的注意事项需要考虑。首先，签订方应具备良好的信誉和专业能力，以确保物业服务的高质量和可靠性。其次，签订方的经验和背景也是重要的考虑因素，特别是在处理类似物业项目方面的经验。此外，签订方的合同条款和条件也需要仔细审查，确保符合双方的需求和利益，并明确各方的责任和义务。最后，签订方的价格和费用结构也需要进行充分的比较和评估，以确保合同的经济可行性。综上所述，选择物业服务合同的签订方需要综合考虑信誉、能力、经验、合同条款、价格等因素，以确保达到双方的期望和要求。
在选择物业服务合同的签订方时，有几个关键的注意事项需要考虑。首先，签订方应具备良好的信誉和专业能力，以确保物业服务的高质量和可靠性。其次，签订方的经验和背景也是重要的考虑因素，特别是在处理类似物业项目方面的经验。此外，签订方的合同条款和条件也需要仔细审查，确保符合双方的需求和利益，并明确各方的责任和义务。最后，签订方的价格和费用结构也需要进行充分的比较和评估，以确保合同的经济可行性。综上所述，选择物业服务合同的签订方需要综合考虑信誉、能力、经验、合同条款、价格等因素，以确保达到双方的期望和要求。
结语：物业服务合同的签订方应当具备良好的信誉和专业能力，经验丰富且背景可靠。合同条款和条件应经过仔细审查，明确各方责任和义务。价格和费用结构需要进行充分比较和评估，确保经济可行性。选择合适的签订方是确保物业服务质量和可靠性的重要因素。
法律依据
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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