物业费是否包含垃圾处理费用？-法律问答|晖律网

物业费是否包含垃圾处理费用？

回答于2024-05-07 阅读（80）

律师回答

摘要：物业费一般不包括垃圾费用，具体以业主和物业公司的约定为准。物业费包括管理服务人员工资、设施设备维护费用、清洁卫生费用等。如果业主逾期不交纳物业费，业主委员会应督促其限期交纳，逾期仍不交纳可向法院起诉。根据《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。物业费不包括大修、中修和更新、改造费用，需通过专项维修资金列支。

一、物业费包括垃圾费用吗
物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费包含哪些
物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
三、拖欠物业费如何处理
业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
1、遵守管理规约、业主大会议事规则；
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5、按时交纳物业服务费用；
6、法律、法规规定的其他义务。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

延伸阅读

结语：根据《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》和《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业费一般不包括垃圾费用，具体是否包含要以业主和物业公司的约定为准。物业费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。业主拖欠物业费的处理方式是业主委员会督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主在物业管理活动中有义务遵守相关规定和交纳物业服务费用。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第五十八条违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

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