承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。
优先购买权受到限制的情形有哪些：（1）共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。（2）出租人基于特殊身份出卖租赁物。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。（3）租赁物以特定方式发生权属变化。
如何维权，承租人有优先购买权吗
律师回答
摘要：如果承租人的优先购买权受到侵犯，导致损失，承租人可以向法院提起诉讼，要求获得损害赔偿。优先购买权受到限制的情况包括：（1）共有人拥有优先购买权，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权无法抵抗共有人的优先购买权；（2）出租人基于特殊身份出售租赁物，这种买卖关系与一般的买卖关系不同，其中包含了身份关系的考虑；（3）租赁物以特定方式发生所有权变更。
延伸阅读
租房合同终止后，如果承租人拥有优先购买权，他们可以按照以下步骤行使该权利。首先，承租人应当及时通知房东表达其购买意愿，并提供相关证明文件，如购买资金证明、身份证明等。然后，双方应当协商确定购买价格和其他交易条款，并签订书面购买协议。在购买协议生效后，承租人应按照约定的时间和方式支付购买款项。最后，房东应办理过户手续，将房屋产权转移给承租人。值得注意的是，如果承租人未能在约定时间内行使优先购买权，房东有权将房屋出售给其他买家。因此，承租人应及时行使该权利，以确保自己的购买权益。
结语：承租人优先购买权受到侵犯可向法院起诉要求赔偿。限制优先购买权的情形包括：共有人优先购买、出租人基于特殊身份出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化。承租人在租房合同终止后可行使优先购买权，包括通知房东、协商确定价格和条款、签订购买协议、支付购买款项和办理过户手续。若未及时行使优先购买权，房东有权将房屋出售给其他买家，承租人需注意及时行使权利。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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