婚后房子财产的分割根据具体情况而定。对于在婚姻存续期间双方购买的房产，属于双方的共同财产，离婚时平均分配。双方也可以协商处理房产的分割问题，如果协商不成，可以到法院起诉。如果该房产是在婚后由父母明确赠与个人的，那么属于一方的个人财产。如果在赠与时没有明确表示是赠与个人的，那么属于双方的共同财产。
离婚房子财产的分配如下：夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。如果离婚时一方生活困难，有负担能力的另一方还应当给予适当帮助。房子财产的分割遵循以下原则：双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；男女平等。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；照顾子女和女方权益；给予补偿的原则；照顾无过错方的原则。分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；尽最大可能不损害房屋现有的价值；采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；采取大家共有的方式；家竞买的方式；出卖该房，大家分的价款的方式。
房子遗产一般在被继承人死亡时，根据遗嘱或法定继承自动取得房产，无需特别手续。只有二次出让，才需办理手续，具体程序如下：
1、当事人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；
3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。
如何分配房产和财产
律师回答
摘要：婚后房产分割根据具体情况，离婚时平均分配或协商处理。赠与个人的属个人财产，否则为共同财产。离婚时共同财产由双方协商或法院判决，照顾子女、女方和无过错方权益。离婚时可请求补偿和适当帮助。分割原则：双方协商、男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿、照顾无过错方、保护房屋整体性和价值、不损害现有价值、多种方式分割。房产遗产需注销户籍、办理继承公证和过户登记。
延伸阅读
结语：房产分割需根据具体情况确定，双方购房属共同财产，离婚时平均分配。如协商不成，可诉诸法院。父母赠与的房产，明确为个人财产属一方，否则为共同财产。离婚时，财产由双方协议处理；协议不成，法院按原则判决，照顾子女、女方和无过错方权益。有一方承担较多义务者可请求补偿；生活困难者应得适当帮助。分割原则：双方协商、男女平等、照顾子女和女方权益、给予补偿、照顾无过错方。遗产继承需根据遗嘱或法定继承，无需特别手续；二次出让需注销户籍、办理继承公证、过户登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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