1、如果是出让的土地证变更，可以到当地土地管理部门办理土地转让手续
2、看你的情况，土地证是集体土地可能性小，要是国有土地使用证的话不知道是哪一年的，如果是比较早的可能是划拨证，要是近年的应该是出让证，既然你有使用证，上面应该有规定的
3、房屋超盖要看情况，有的罚款以后就补办手续，有的需要拆除违法建设部分，这个需要咨询当地规划管理部门
一、更改划拨土地证的名字要办哪些手续
1、划拨土地建房，转让时应该交土地出让金(土地出让金的缴费标准有2种：一种是政府文件定，一种是评估)，然后由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。如果没有经国土部门变更土地证，保留原土地的供地性质。
一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。
2、土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。
3、土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。
依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用权；
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
5、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的。办证时间：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
二、集体土地能办国有土地证吗
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。
1、城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定：招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
3、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让；前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。
个人住房土地使用权能不能转让
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什么情况土地使用权不能转让
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