房子按揭房怎么过户,抵押担保的债权范围有哪些-法律问答|晖律网

房子按揭房怎么过户,抵押担保的债权范围有哪些

回答于2024-04-24 阅读（211）

律师回答

摘要：在按揭期限内,如果需要转移房屋所有权,可以提前偿还银行贷款并注销相关抵押登记,以便进行过户。同时,抵押人也可以和银行协商,办理转按揭手续后,办理过户登记。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。此外,《民法典》规定抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。

在按揭期限内，如果需要转移房屋所有权，可以提前偿还银行贷款，并注销相关抵押登记，以便进行过户。也可以和银行协商，办理转按揭手续后，办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、抵押担保的债权范围有哪些
1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容
2、利息。
包括法定利息和约定利息
3、延迟利息。
指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
4、违约金。
指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
5、损害赔偿金。
指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
6、实现抵押权的费用。
指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，按揭中的房屋要过户的，有两种过户方式。
抵押人提前清偿完贷款后，注销抵押登记后，办理过户登记。
抵押人可以和银行协商，办理转按揭手续后，可以过户登记。

延伸阅读

按揭房屋过户方式：提前清偿 vs 转按揭

在房屋过户中，按揭方式是一种常见的贷款方式。按揭房屋过户有两种方式：提前清偿和转按揭。提前清偿是指在过户前将按揭贷款全部还清，而转按揭则是指将按揭贷款转移到新的房屋购买者身上。

提前清偿的优点在于可以节省一定的过户费用，并且对于按揭贷款较高的房屋，可以避免新的购买者需要承担过高的贷款压力。但是，提前清偿也存在一定的风险。一方面，如果购买者无法按时偿还贷款，可能会影响其信用记录；另一方面，提前清偿可能会导致购买者在过户后无法获得房屋的所有权。

转按揭的优点在于可以保证购买者在过户后立即获得房屋的所有权，并且可以避免购买者承担过高的贷款压力。但是，转按揭也存在一定的风险。一方面，转按揭可能会增加购买者的贷款负担；另一方面，如果购买者无法按时偿还贷款，可能会影响其信用记录。

因此，在选择按揭房屋过户方式时，购买者应根据自身情况，权衡提前清偿和转按揭的优缺点，并确保在过户前将按揭贷款全部还清。

结语：在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人可以事先约定转让抵押财产时应通知抵押权人,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时,可以请求抵押人提前清偿债务或者提存。同时,抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人,如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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