1、房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。
2、法律依据：《中华人民共和民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
一、民事合同不合法怎么违约
民事合同不合法的可以不用执行，不算违约。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
房屋使用权购买协议有效吗
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购买拆迁协议房屋有效吗
一、拆迁安置房买卖协议有效吗 拆迁安置房买卖协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为...查看全文
购房协议没房屋产权有效吗？
律师解答： 有效。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文
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小产权房购买协议有效吗
法律分析： 小产权房购买协议若满足以下条件即有效： 1、符合法律关于合同的效力性强制性规定； 2、符合当事人之间的合意的，可以在当事人双方之间有效。但大多数小产权房由于产权不完善，所以价格便宜。当事人在订立合同时应当多留意。 法律...查看全文
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房屋使用权买卖合同有效吗
法律分析：一、房屋使用权买卖合同有效吗1、房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。...查看全文
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法律分析： 房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百二十...查看全文
小产权房房屋买卖协议有效吗？
律师解答： 依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 【法律...查看全文
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购买农村房屋是否有效协议？
房屋买卖合同的有效性不受过户影响，只要协议合法有效。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法规。无法过户时，按约定处理违约责任；无约定时，当事人可协商要求违约方履行、补救或赔偿。...查看全文
购买房屋的协议具有法律效力吗？
房屋认购协议具有法律效力，加强购房人权益保护；房屋过户协议需登记才发生物权变更；经公证的房产公证书具有法律效力；商品房认购协议表明买卖关系形成；房屋租赁登记只是备案，并非合同生效要件；售楼广告若具备要约性和法律约束力的条件，则具有...查看全文
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