一天内能否取消租赁房屋合同？-法律问答|晖律网

一天内能否取消租赁房屋合同？

回答于2024-04-20 阅读（868）

律师回答

摘要：租赁房屋合同签了一天不能毁约，租房双方需严格执行合同约定，包括租金支付和违约责任。违约金一般不超过实际损失的30%，可由法院裁量增减。房屋租赁合同应包括双方信息、房屋细节、租金支付等内容。房东和租客在合同到期前需遵守合同约定，房东不能随意涨租金，租客不能随意解约。没有合同的情况下，双方可随时终止租赁关系。

一、租赁房屋合同签了一天能毁约吗?
房屋租赁合同签了一天也不能毁约，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。房屋租赁合同的违约责任包括：
1、继续履行
2、采取补救措施
3、赔偿损失
4、支付违约金
二、房屋租赁合同的违约金标准是多少?
《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
三、房屋租赁合同的内容包括什么?
租赁合同应具备以下主要内容：
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
(3)房屋用途;
(4)房屋交付日期;
(5)租赁期限;
(6)租金数额、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和维修责任;
(8)房屋返还时的状态;
(9)转租的约定;
(10)变更和解除合同的条件;
(11)违约责任;
(12)争议的解决方式;
(13)租赁当事人约定的其他内容。
一直到房屋租赁合同到期之前，房东和租客都需要严格遵守房屋租赁合同当中的约定。对于房东来讲，不可以在房屋租赁期间随随便便的涨房租，租客也不可以随便提前解约，没有合同的双方都可以随时随地终止租赁关系。

延伸阅读

结语：租赁房屋合同是双方约定的法律文件，签约后应严格履行。一天的签约也不能随意毁约，违约方需承担违约金和实际损失赔偿。违约金标准一般不超过实际损失的30%，可由法院酌情减少或增加。房屋租赁合同应包括租赁双方信息、房屋详情、租金支付等内容。双方需遵守合同约定，房东不能随意涨租，租客不能随意解约。没有合同的情况下，任一方可随时终止租赁关系。请双方充分了解合同内容，维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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