终止原租赁合同的终止合同协议需要由出租和承租双方共同签署,并提交撤销备案申请书。此外,他们还需要持有所需的两个合同、申请书和身份证明文件前往房产局办理。如果承租人无法联系,出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明单方面提出解除或终止合同的申请。
一、房屋合同的基本定义
房屋租赁合同，房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
二、房屋租赁纠纷哪些情形？
在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：
1、租金违约纠纷
承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。
2、损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：
(1)房屋损坏赔偿纠纷
这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。
房屋租赁备案后能否取消？
律师回答
摘要：本文介绍了终止原租赁合同的终止合同协议需要由出租和承租双方共同签署,并提交撤销备案申请书。此外,他们还需要持有所需的两个合同、申请书和身份证明文件前往房产局办理。如果承租人无法联系,出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明单方面提出解除或终止合同的申请。同时,文章也提到了房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类,以及房屋租赁纠纷的常见情形,包括租金违约纠纷和损害赔偿纠纷。
延伸阅读
交了租金没签合同可以退款吗
交了租金没签合同可以与房东协商退款。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同形式的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。
交了租金没签合同可以与房东协商退款。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同形式的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。
结语：房屋租赁合同的终止需要由出租和承租双方共同签署，并提交撤销备案申请书。此外，他们还需要持有所需的两个合同、申请书和身份证明文件前往房产局办理。如果承租人无法联系，出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明单方面提出解除或终止合同的申请。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类，签订居住用房屋租赁合同以是否更适合居住为原则，签订商用用房屋租赁合同以是否更适合办公为原则。在房屋租赁过程中，承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等，是房屋租赁中最为常见的纠纷。此外，房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道;撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁备案后可以取消吗
出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。...查看全文
如何取消房屋租赁备案
房屋租赁是指房屋所有者或经营者将房屋出租给消费者使用，消费者通过支付租金获取房屋的使用权。撤销房屋租赁备案可以通过签署终止合同并提交申请书到房产局办理。一般租房需要签订合同、支付定金和租金，同时双方需要互留对方的身份证和房产证复印...查看全文
房屋租赁备案怎么取消
在很多时候，我们租房是为了节约更多的生活开销，那么房子地段是否影响房租价格，一般租房需要办理哪些手续呢？如何撤销房屋租赁备案呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识， 一、房屋租赁 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋...查看全文
租赁合同备案能否取消？
租赁合同备案后可注销。 根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同订立后需在30日内备案。合同终止后，出租方和承租方可申请解除备案。所需材料包括身份证明、合同和备案证明等。...查看全文
房屋租赁合同能否取消？
房屋租赁合同可撤销，若存在重大误解、胁迫、欺诈、显失公平。法律依据为《民法典》第147-151条。一房二租可要求赔偿，按合同约定或要求房东退还已付款项及赔偿损失。明细违约赔偿需注意合同双方情况、住房具体情况、违约责任约定和租赁合同...查看全文
能否取消房屋租赁合同？
房屋租赁合同具备重大误解、胁迫、欺诈、显失公平等情形可被撤销。当事人可向法院或仲裁机构申请撤销，撤销后合同失效。若五年内未行使撤销权，则撤销权消失。...查看全文
取消房屋租赁备案登记的方法
房产租赁合同撤销备案流程及所需材料，包括签订终止合同、申请书，持合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系时，出租人可凭相关证明单方解除或终止合同。租房手续包括签合同、支付定金、租金、押金，互留对方身份证复印件，登记...查看全文
房屋租赁合同备案后能否解除?
房屋租赁合同备案可以解除。房屋租赁合同终止时，出租人或者承租人应当向对方提出书面通知。对方同意终止的，可以达成协议，签订书面终止协议；双方意图不一致的，可以向人民法院申请裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，终止协议时也应当办理相应...查看全文
房屋租赁合同备案后能否解除？
在房屋租赁合同备案后，是可以解除的。当事人双方在签署房屋租赁合同后，可以向相关部门申请备案。如果备案内容发生变更，双方想要解除备案，应当前往原租赁登记备案的部门申请房屋租赁登记备案的注销手续。因此，当事人如果想解除房屋租赁合同备案...查看全文
租房备案能不能取消？
律师分析： 出租、承租双方签订终止原〈租赁合同〉的〈终止合同〉，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。...查看全文
房屋租赁备案房屋租赁登记备案证明
房屋租赁登记备案要求出租人和承租人签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。备案证明需包含出租人和承租人的姓名或名称、有效身份证件种类和号码，以及出租房屋的地址、租金、租赁用途和期限等信息。...查看全文
租赁备案到期后是否会自动取消？
租房备案到期后需主动办理注销手续。根据我国法律规定，租房备案到期后不会自动撤销，需当事人亲自前往房地产管理部门办理注销手续。具体流程包括提交申请材料、审查、打印受理内容并签字确认，最后加盖注销专用章或公告遗失证明。所有相关材料应存...查看全文
房屋备案完成后，是否可以取消备案？
该段内容描述了石家庄地区符合哪些条件可以撤销商品房买卖合同。条件包括：1、房地产开发企业与购房人已解除《商品房买卖合同》；2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》；3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品...查看全文
房屋租赁是否要备案
法律分析:房屋租赁要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室进行登记，办理房屋租赁登记备案。法律依据...查看全文
一天内能否取消租赁房屋合同？
租赁房屋合同签了一天不能毁约，租房双方需严格执行合同约定，包括租金支付和违约责任。违约金一般不超过实际损失的30%，可由法院裁量增减。房屋租赁合同应包括双方信息、房屋细节、租金支付等内容。房东和租客在合同到期前需遵守合同约定，房东...查看全文
房屋租赁是否需要备案？
《中华人民共和国房屋租赁管理办法》规定，未办理房屋租赁登记的行为属于违法行为，违反者将受到行政处罚。违法行为包括伪造、涂改房屋租赁证、未按期申报、领取房屋租赁证以及未征得出租人同意和未办理登记备案手续擅自转租房屋等。违法者将面临注...查看全文
房屋租赁是否必须备案
房屋租赁合同必须要备案。一、房屋租赁业务处理方法有什么房屋租赁业务的处理方法有：1、合同是基础。在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间的民事关系主要的；2、备案前置，备案登记是房屋租赁...查看全文
租赁房屋备案是否网签？
本文探讨了房屋租赁备案是否需要进行网签以及网签的作用。文章指出,若需要进行网签,则网签信息应包括房地产开发企业信息、楼盘信息、商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签的程序为交...查看全文
房屋租赁不备案的后果？
律师分析： 房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些1、对出租人的风险 (1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(...查看全文
能否在签署租房协议后取消租赁？
租房合同解除时，承租人可以退回押金，但需承担违约责任和损失赔偿。提前解除合同应通过协商，约定退还押金等条件。如果合同未约定，一般一个月提前通知房东即可退还押金。提前终止合同需注意协商解除，确认法律规定的情况，并遵循法定程序。房东可...查看全文
推荐律师
刘逸凡
北京市-北京市-东城区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务105人次
热门法律问题
