房产赠与、继承以及夫妻更名应该如何办理-法律问答|晖律网

房产赠与、继承以及夫妻更名应该如何办理

回答于2024-05-06 阅读（1017）

律师回答

摘要：本文介绍了房产赠与和房产继承的相关流程和费用。房产赠与需要签订书面合同，并办理赠与公证。赠与公证费用根据受益额不同而有所不同，而房产继承则需要按照法定继承或遗嘱继承的程序进行操作。其中，法定继承的顺序为第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承需要先办理继承公证，然后办理免税手续，最后办理过户手续。夫妻更名则需要带齐相关材料到房屋所在区县房屋登记大厅办理。

1、定义：房产赠与，指赠与人自愿将其所有房屋无偿赠与受赠人，受赠人同意接受且具有民事权利能力的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。签订赠与合同、办理赠与公证时，当事人夫妻双方都应该到场
2、赠与公证费用如下：受益额20万元以下(包括20万元)的部分，按1.2%计算，即每增加1万元加收120元，20万元收2400元;20万元以上至50万元的部分(包括50万元)，按1%计算;即每增加1万元加收100元;50万收5400元;50万元以上至500万元的部分(包括500万元)，按0.8%计算;即每增加1万元加收80元，500万元收41400元;500万元以上至1000万元的部分(包括1000万元)，按0.5%计算;即每增加1万元加收50元;1000万元收66400元;1000万元以上的部分按0.1%收取，即每增加1万元加收10元。证明单方赠与或受赠的，减半收取。受益额的计算方式：四环以内：每平米2.6万元。四环以外：每平米1.6万元。
二、房产继承
1、原则：
（1）已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。
（2）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
（3）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做公证，可以凭此公证办理过户手续。
（4）房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。
2、法定继承：
依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。即产权人死前未对该房产归属立遗嘱的情况下走该继承程序。《民法典》将法定继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母;
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。房产继承顺序为第一继承人先继承，当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人，才由第二继承人继承。
法定继承房产操作流程：
（1）所有具有第一继承人资格的人到北京市任一公证处做房屋继承公证，需要材料如下：
①所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明
③房产证、原值发票、原始购房合同
④公证费(参加赠与公证收费标准)
（2）继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。
3、遗嘱继承：
有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理。
遗嘱继承流程：
带着遗嘱去公证处做继承公证，而后办理免税证明，办理过户手续
三、夫妻更名
1、前提：
更名的前提：无查封、冻结、抵押、保全或者其他纠纷。
2、人员和材料：
夫妻到场带各自的身份证、结婚证、房本、原购房合同(公房及经适房提供)。港澳台及外籍人士更名到其名下，需提供境外个人在境内居留状况证明和涉外审批以及本人的有效身份证件。外文资料需提供译本公证。
3、地点和时间：
地点：房屋所在区县房屋登记大厅。
出证时间：
朝阳区：当天取本。
海淀区：结婚的更名、加名当天取本。离异的要等5个工作日之后取本。
东城区：3个工作日取本。
丰台区：11点之前办的下午领证，11点以后第二天领证。
西城区：2个工作日
亦庄：半个工作日
石景山：1个工作日
昌平：当天取本。
4、费用：
无营业税、个税。
根据2013年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，夫妻之间更名、加名房的，免征契税。而且在北京市，房产夫妻更名、加名后还可以延续之前的时间计算是否满五年。住宅类的一个本80，两个本90，商业的一个本550，每个本有5元的印花税。
综上而言，房产转让、继承、更名是非常严谨有序的事，我们应该严格遵循法律法规，既是为了自己顺利解决，也是为了减少因此而造成的不良氛围。当然，相关法律还有许多，若您对此有何疑问想知道的事，可以咨询我们的在线律师。

延伸阅读

房地产赠与、继承和夫妻更名是常见的房地产交易方式。在房地产赠与中，赠与人需要提供赠与房屋的所有权证明、赠与协议等材料；在房地产继承中，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等材料；在夫妻更名中，夫妻需要提供结婚证明、更名协议等材料。此外，根据当地政府规定，还需要提供其他可能需要的材料。在办理这些交易时，需要确保提供的材料齐全、真实、合法，否则可能会面临办理不畅或者无法办理的风险。为了避免纠纷，建议在办理前咨询专业律师或者相关部门。

结语：房产赠与、房产继承、夫妻更名都是房产交易中非常重要的环节。赠与房产时,双方需要订立书面合同,并办理赠与公证。房产继承分为法定继承和遗嘱继承,法定继承人按照第一顺序或第二顺序继承,而遗嘱继承人则按照遗嘱内容办理继承手续。夫妻更名时,需要提供相关的身份证、户口本和婚姻关系证明,以及房产证、原值发票和原始购房合同等材料,到房屋所在地的房屋登记大厅办理更名手续。相关费用也需注意,如赠与公证费用、房产继承费用和夫妻更名费用等。在房产交易过程中,应该遵循法律法规,以确保交易的合法性和顺利性。如果有任何疑问,可以咨询我们的在线律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

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