开发商违约退房补偿有哪些？-法律问答|晖律网

开发商违约退房补偿有哪些？

回答于2024-04-11 阅读（1492）

律师回答

摘要：开发商违约退房补偿主要包括与开发商协商、索要违约金及相关税费以及退还首付款和月供利息。具体程序为购房者发出退房通知，办理各种手续并退还房款。购房者若要求退房时已居住一段时间，需补偿折旧费。开发商违约需支付赔偿，退房程序包括发出退房通知、退还房款及办理解除合同手续。

一、开发商违约退房补偿有哪些?
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
二、商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
需要注意的是，若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
开发商如果违反购房合同的约定需要支付一定的赔偿，退房的具体程序首先购房者发出退房通知，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者。

延伸阅读

结语：开发商违约退房补偿，首先应与开发商协商解决，若协商不成可诉诸诉讼。开发商应按合同约定赔偿违约金及相关税费，包括房款、利息、印花税、契税等费用。退房款方面，一次性付款者可要求退还款项及利息，按揭贷款者需按程序办理退款手续。购房者退房需提出通知，办理必要手续，开发商应返还全部房款并解除贷款合同。注意，若购房者居住期间已产生折旧费，应由购房者补偿。根据责任方不同，开发商或购房者需承担装修费赔偿责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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