二手房买卖过程中需要注意哪些细节？-法律问答|晖律网

二手房买卖过程中需要注意哪些细节？

回答于2024-04-21 阅读（2646）

律师回答

摘要：二手房买卖需注意：明确议价期限，实地调查房屋情况，查验相关证件，收取付款收据，验收过户时设施设备。买卖合同纠纷可申请仲裁，需符合条件。二手房买卖纠纷诉讼时效一般为三年，除房屋返还等情形外。

一、二手房买卖需要注意哪些内容
二手房买卖需要注意的内容是：
1.下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
2.注重实地调查。签约前，买方应作些调查，到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
3.签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
4.付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5.收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化
二、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁
二手房买卖合同纠纷，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。
《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议;
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由;
（三）属于仲裁委员会的受理范围。
三、二手房买卖官司有期限吗
二手房买卖纠纷向人民法院主张权利的，有诉讼时效限制，而诉讼时效通常是三年，如果是请求返还房屋等情形的，不受时效限制。
法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

结语：在二手房买卖中，我们需要注意以下几点：首先，在下定时要明确议价期限，确保及时拿回款项；其次，注重实地调查，了解房屋情况和相关证件确保卖方合法；此外，付款后要收取收据，避免卖方挪用资金；还有，收房过户时要仔细验收设施设备，避免过户后发生纠纷；对于二手房买卖合同纠纷，如果双方协商一致可申请仲裁；最后，二手房买卖纠纷有三年的诉讼时效限制，但请求返还房屋等情形不受时效限制。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间自权利受损害之日起计算，超过二十年的不予保护，但特殊情况可延长。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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