不动产买卖合同成立的必要条件是什么?

律师回答
摘要:本文介绍了合同成立要件的三个要素,即双方当事人具有相应的民事行为能力、双方当事人的意思表示真实且不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形,以及合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
合同成立要件有三个:
1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。
2、双方当事人的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。
3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
延伸阅读
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不动产买卖合同生效要素包括当事人、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行方式、合同期限、一方当事人或者第三人的权利、义务等内容。当事人应当亲自到对方当事人或者第三人指定的地点进行合同签订,并采用书面形式。当事人未按照约定交付标的的,除当事人另有约定的以外,应当承担违约责任。当事人可以约定标的的所有权自交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以约定标的的价款或者报酬,但不得违反法律、行政法规的规定。当事人可以约定标的的履行期限,但法律、行政法规另有规定的除外。当事人可以约定一方当事人或者第三人有权主张权利或者要求履行义务的时间限制。当事人可以约定合同解除的程序、方式和方法。当事人可以约定争议解决的方式、仲裁机构或者人民法院。当事人可以约定其他需要约定的内容。
结语:只有同时满足以上三个要件,合同才能成立。因此,在签订合同前,双方当事人应仔细阅读、理解并确保满足所有必要的条件。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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