签订了购房合同还会烂尾吗-法律问答|晖律网

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
一、买期房注意事项
第一，购买期房的时候要认真看户型图，因为没有实体的房子和主体户型去查看，只能用心感受，这就要求我们要了解个信息会更多，比如房子前后左右的外部格局，是否影响光线，等等，这些都要进行提前预知，想象，看图，要把所有的不利因素都要规避掉，包括是否挨着公路，噪音会不会大，都要搞清楚，这只是第一步，寻找最佳房源。
第二，购买期房，在现阶段来讲，风险更大，因为金融政策的不稳定性，房地产市场的不稳定性，会导致很多小开发商，没洗牌，难免会留下一些烂尾楼，在购买期房的时候，要认真调查开发商，知道他们的资金情况，确保我们买的房子，比较可靠。
第三，购买期房的过程当中，后面的一些诟病比较多，例如面积差距，房子建筑质量，绿化率，还有开发商所承诺的，有没有兑现，交房时间，这些都要进行一系列的排查，去处理，还有就是购买期房的过程当中，交了首付，签不了合同，开发商再次把房子作为在建抵押工程，抵押给银行，相当于开发商拿了你的首付，又用同一套房子去拿银行贷款，到房管局网站一查，房子被抵押了，这个时候很多业主就会发慌，理论上没事，就是晚签几天合同而已，实际上呢，有风险，开发商不该这么做，但是有迫于无奈，所以这种情况时有发生，但是买上房子以后，不必惊慌，理论上没有太大问题。
认真检验相关文件：
1、查验开发商的经营资格是否合法。
2、查验开发建设手续是否合法，开发项目必须取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》
3、查验开发商是否取得《商品房预售证》，并核实自己想要购买的房子是否在销售许可证上所载的房屋栋号范围内。
4、注意楼盘规模。因为一般来说，大一点的楼盘抗风险要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也会相对好一些。
5、一定要签正式合同，许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格大涨的背景下，购房者已经处于思想混乱状态，风险意识已经降到最低。在这种情况下，房产纠纷就很有可能发生。
重中之重，购房真买期房时，一定要看开发商是否五证齐全，只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。
其实购买期房，还有很多其他的一些注意事项，这里就不一一的说了，关系比较大的一些注意事项，上面已经讲了，一方面注意开发商资金流向，预防成为烂尾楼，二是不要选择让自己后悔的房，提前了解更多信息，三是遇到一些小问题，不必惊慌，按部就班的处理就可以，这是最好的结果。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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