房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。
最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。
房屋买卖有协议未过户有效吗
律师回答
摘要：房屋买卖协议未过户是有效的，但购房人不拥有产权。根据相关法律解释，只要合同不违法损害利益，应维护合同效力。因此，蔡先生和周先生的房屋买卖协议仍然有效，但必须办理过户手续。建议及时过户避免纠纷，避免打官司造成不必要的损失。
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房屋买卖中协议未过户是否影响交易有效性？
在房屋买卖中，协议未过户可能会对交易的有效性产生一定影响。过户是将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序，是确保交易合法有效的重要环节。如果协议未经过户，买方可能无法获得房屋的合法所有权，这可能导致交易的法律效力受到质疑。此外，未过户的协议可能存在风险，如卖方可能在未过户的情况下将房屋转卖给他人，导致买方的权益受损。因此，为确保交易的合法性和安全性，建议在房屋买卖中及时办理过户手续，以确保交易的有效性和买卖双方的权益。
在房屋买卖中，协议未过户可能会对交易的有效性产生一定影响。过户是将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序，是确保交易合法有效的重要环节。如果协议未经过户，买方可能无法获得房屋的合法所有权，这可能导致交易的法律效力受到质疑。此外，未过户的协议可能存在风险，如卖方可能在未过户的情况下将房屋转卖给他人，导致买方的权益受损。因此，为确保交易的合法性和安全性，建议在房屋买卖中及时办理过户手续，以确保交易的有效性和买卖双方的权益。
结语：根据我国法律规定，房屋买卖协议未过户是有效的，但购房人不拥有房屋的产权。根据相关法律解释，只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，合同应予维护。因此，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议仍然有效，但必须办理房屋产权过户手续。最后，为避免风险和纠纷，建议在房屋买卖后及时办理过户手续，确保交易的合法性和双方的权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
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(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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