一、申请个人住房贷款所需条件：
1. 需具备城镇常住户口或有效居留身份；
2. 需具有稳定的职业和经济收入，信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力；
3. 需签署购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
二、买房凑不齐首付款怎么办
(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。
(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。
(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。
(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。
2023年个人住房贷款条件
律师回答
摘要：本文主要介绍了申请个人住房贷款所需条件和买房凑不齐首付款时可以采取的措施。申请个人住房贷款需要满足一定的条件,如城镇常住户口、稳定的职业和经济收入、信用记录良好等。如果买方无法凑齐首付款,可以采取发函通知业主无法履行合同、协商赔偿、主动起诉业主要求解除合同等措施。卖方也可以考虑没收定金及获得一定赔偿、跟买方协商再补一点金额作为赔偿,或者直接吃定金解除合同立即转卖。
延伸阅读
结语：申请个人住房贷款需要满足一定的条件，包括城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和经济收入、良好的信用记录和偿还贷款本息的能力、签署购买住房的合同或协议、以不低于所住房全部价款的30%作为首期付款等。如果买方凑不齐首付款，可以与业主协商解除合同或通过诉讼解除合同。协商赔偿也可以利于卖家，但如果房价下跌造成卖方的损失，买方可能需要承担更大的损失。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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