2023个人住房贷款新政策-法律问答|晖律网

2023个人住房贷款新政策

回答于2024-04-12 阅读（362）

律师回答

摘要：新的个人住房贷款政策主要关注满足职工的基本住房需求。在确定住房公积金个人住房贷款额度时，政策不会考虑职工的缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况以及调节系数等因素。购买政策性住房的职工，按首套住房贷款政策办理；购买经济适用住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。贷款申请条件调整包括：借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6

新的个人住房贷款政策旨在满足职工的基本住房需求。对于那些购买政策性住房的职工,在确定住房公积金个人住房贷款额度时,不会考虑他们的缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况以及调节系数等因素。
购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
贷款申请条件调整
借款申请人申请贷款，应符合如下条件：
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
3.符合资金中心规定的其他条件。
调整住房套数认定标准
借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
调整首付款比例
借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
调整二套住房贷款最高额度
首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
调整贷款期限和月还款额上限
贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
二、住房贷款是什么
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

延伸阅读

近年来，我国政府对于住房贷款政策进行了多次调整，以促进住房消费和经济发展。对于哪些人可以享受优惠，政策也做出了明确规定。

根据最新政策，对于那些购买首套自住住房且贷款年限在5年以内的借款人，可以享受最高额度的贷款优惠，并且贷款利率也可以享受一定程度的优惠。此外，对于那些购买二套自住住房且贷款年限在5年以内的借款人，贷款利率也可以享受一定程度的优惠。

但是，需要注意的是，对于那些购买非自住住房或贷款年限已超过5年的借款人，政策不再享受优惠。此外，各银行对于贷款期限和利率的优惠幅度也会根据不同类型和风险的贷款进行区分，因此在具体办理贷款时，借款人应仔细阅读合同条款，了解自己能够享受的优惠和限制。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

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