如何办理房屋登记手续-法律问答|晖律网

如何办理房屋登记手续

回答于2024-04-17 阅读（2896）

律师回答

摘要：本文介绍了根据《民法典》第209条的规定,房产登记是不动产物权变动的公示形式。购房者要想获得房屋的所有权,必须到房管部门进行登记。如果购房者只缴纳了房款而没有进行产权登记,那么他就不能拿获得房屋所有权。相关的房款只能依据债权关系取回。登记房屋产权的具体程序包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证和发证。

根据《民法典》第209条的规定,房产登记是不动产物权变动的公示形式。这意味着,购房者要想获得房屋的所有权,必须到房管部门进行登记。如果购房者只缴纳了房款而没有进行产权登记,那么他就不能拿获得房屋所有权。相关的房款只能依据债权关系取回。
怎样登记房屋产权，具体登记程序如下：
(一)申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
(二)勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。
(三)产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
(四)绘制权证
绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
(五)收费发证
收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第209条的规定,房产登记是不动产物权变动的公示形式。购房者要想获得房屋的所有权,必须到房管部门进行登记。如果购房者只缴纳了房款而没有进行产权登记,那么他就不能拿获得房屋所有权。相关的房款只能依据债权关系取回。

房屋产权登记的具体程序包括申请登记、勘丈绘图、产权审查和绘制权证等步骤。申请登记是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。产权审查是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。最后，产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。

法律依据

不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例：第一章总则第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
不动产登记暂行条例：第四章登记信息共享与保护第二十四条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。

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