房屋产权登记是指依据法律规定，由国家有关国家机关对城市房屋所有权进行记录和存档的过程。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。
城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。
北京市的房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。
登记程序
申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请;申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。
填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。
勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员，并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。
产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
产权审查要做到层层把关、“三审定案”(初审、复审和审批)。初审，是指通过查阅产权档案及有关资料，审查申请人提交的证件是否齐全，核实房屋的界限，了解房屋产权来源及权利变动情况，根据有关法律法规提出初步的意见。初审以后，要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内，房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据，要求重新复核;没有异议的，准予确认房屋产权。复审，是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后，可以确认房屋产权并发放产权证书。
绘制权证
绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。
配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。
核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据，对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏，与申请书是否一致;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为根据，对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题，再询问清楚和补齐后方可进行绘制。
盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。
收费发证
收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权(抵押权)的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致，第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。
离婚前房屋如何登记
律师回答
摘要：房屋产权登记是指依据法律规定,由国家有关国家机关对城市房屋所有权进行记录和存档的过程。在房屋买卖过程中,申请人需向登记机关提供合法有效的法律文件,并填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。登记程序包括申请登记、检验证件、填写申请书和墙界表、勘丈绘图和产权审查。产权审查包括初审、复审和审批。绘制权证包括缮证、配图、核对和盖印四个流程。收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序,包括征税、收费和发证。房屋权
延伸阅读
房屋产权登记是房屋买卖交易中非常重要的一个环节。在房屋产权登记过程中，需要注意以下几个问题：
1. 产权人名称和共有情况：在房屋产权登记时，需要确保产权人的名称和共有情况填写正确，以确保房屋的共有权人和产权人相符。
2. 房屋权属来源：在房屋产权登记时，需要确认房屋的权属来源，以确保房屋的合法性。
3. 房屋建筑面积：在房屋产权登记时，需要确保房屋的建筑面积填写正确，以避免产生纠纷。
4. 房屋用途：在房屋产权登记时，需要确保房屋的用途填写正确，以避免产生纠纷。
5. 房屋抵押权：在房屋产权登记时，需要确认房屋是否被抵押，以及抵押权人和抵押物的权属关系。
6. 房屋权属转移情况：在房屋产权登记时，需要确认房屋的权属转移情况，以避免产生纠纷。
7. 房屋交付日期：在房屋产权登记时，需要确认房屋的交付日期，以避免产生纠纷。
8. 房屋价格：在房屋产权登记时，需要确保房屋的价格填写正确，以避免产生纠纷。
以上是房屋产权登记时需要注意的一些问题。如果房屋买卖双方在产权登记过程中存在疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以避免产生不必要的法律风险。
1. 产权人名称和共有情况：在房屋产权登记时，需要确保产权人的名称和共有情况填写正确，以确保房屋的共有权人和产权人相符。
2. 房屋权属来源：在房屋产权登记时，需要确认房屋的权属来源，以确保房屋的合法性。
3. 房屋建筑面积：在房屋产权登记时，需要确保房屋的建筑面积填写正确，以避免产生纠纷。
4. 房屋用途：在房屋产权登记时，需要确保房屋的用途填写正确，以避免产生纠纷。
5. 房屋抵押权：在房屋产权登记时，需要确认房屋是否被抵押，以及抵押权人和抵押物的权属关系。
6. 房屋权属转移情况：在房屋产权登记时，需要确认房屋的权属转移情况，以避免产生纠纷。
7. 房屋交付日期：在房屋产权登记时，需要确认房屋的交付日期，以避免产生纠纷。
8. 房屋价格：在房屋产权登记时，需要确保房屋的价格填写正确，以避免产生纠纷。
以上是房屋产权登记时需要注意的一些问题。如果房屋买卖双方在产权登记过程中存在疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以避免产生不必要的法律风险。
结语：房屋产权登记是依据法律规定，由国家有关国家机关对城市房屋所有权进行记录和存档的过程。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。在北京市，房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。申请房屋产权登记，需要提交合法有效的法律文件，包括身份证件和产权证件，并经过检验和填写申请书、墙界表等程序。产权审查是对申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明进行审查，以确认房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法。绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。房屋买卖、赠与等行为需要缴纳税费，由承受人缴纳契税和印花税，并发放房屋产权证书。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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