购买二手房时,需要办理房贷手续,可以按照以下条件进行申请:
1. 需要提供借款人的有效身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿(如果有配偶则需提供夫妻关系证明,如果有共同借款人则需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。)
2. 需要向贷款机构申请二手房过户按揭贷款,并提交以上申请材料。
3. 房主需要前往当地住房公积金管理中心或银行营业网点办理申请手续。
4. 申请房贷时需要提供房屋权属证明和房屋评估报告。
5. 办理房贷手续时需要缴纳一定的贷款手续费。
6. 审批通过后,需要与贷款机构签订贷款合同,并按照合同约定的方式进行还款。
2、当您购买二手房需要去办理过户按揭的话，首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理二手房换证手续;
8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的二手房房产证;
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理二手房抵押登记注销手续。
2023购买二手房应该如何办理房贷的手续
律师回答
摘要：购买二手房需要提供借款人的有效身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿(如果有配偶则需提供夫妻关系证明,如果有共同借款人则需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺)向贷款机构申请二手房过户按揭贷款,并提交以上申请材料。房主需要前往当地住房公积金管理中心或银行营业网点办理申请手续。申请房贷时需要提供房屋权属证明和房屋评估报告。办理房贷手续时需要缴纳一定的贷款手续费。审批通过后,需要与贷款机
延伸阅读
购买二手房过户按揭攻略：必备条件是什么？
购买二手房过户按揭攻略中，必备条件有哪些呢？根据我国《房屋交易管理办法》规定，购买二手房过户按揭攻略中必备条件包括：
1. 房屋产权证：过户的房屋必须具备完整的产权证明，产权人应到场办理。
2. 房屋买卖合同：过户的房屋应签订合法有效的房屋买卖合同，并完成合同约定的付款、过户手续。
3. 房屋评估报告：过户的房屋应进行评估，并出具评估报告。
4. 房屋缴税证明：过户的房屋应缴清所有税费，包括土地出让金、房产税等。
5. 房屋抵押权证：过户的房屋应无抵押权或抵押权已解除。
6. 房屋过户手续费：根据当地政策，可能需要支付过户手续费。
7. 银行贷款：过户的房屋必须有银行贷款或抵押贷款，否则无法过户。
8. 缴清贷款手续费：如有银行贷款，过户前应缴清贷款手续费。
9. 卖方到场：过户时卖方需到场，并配合完成过户手续。
10. 过户登记：过户需向当地房产登记中心申请登记，完成过户手续。
以上是购买二手房过户按揭攻略中的必备条件，如果购买方或卖方有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业律师。
购买二手房过户按揭攻略中，必备条件有哪些呢？根据我国《房屋交易管理办法》规定，购买二手房过户按揭攻略中必备条件包括：
1. 房屋产权证：过户的房屋必须具备完整的产权证明，产权人应到场办理。
2. 房屋买卖合同：过户的房屋应签订合法有效的房屋买卖合同，并完成合同约定的付款、过户手续。
3. 房屋评估报告：过户的房屋应进行评估，并出具评估报告。
4. 房屋缴税证明：过户的房屋应缴清所有税费，包括土地出让金、房产税等。
5. 房屋抵押权证：过户的房屋应无抵押权或抵押权已解除。
6. 房屋过户手续费：根据当地政策，可能需要支付过户手续费。
7. 银行贷款：过户的房屋必须有银行贷款或抵押贷款，否则无法过户。
8. 缴清贷款手续费：如有银行贷款，过户前应缴清贷款手续费。
9. 卖方到场：过户时卖方需到场，并配合完成过户手续。
10. 过户登记：过户需向当地房产登记中心申请登记，完成过户手续。
以上是购买二手房过户按揭攻略中的必备条件，如果购买方或卖方有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业律师。
结语：购买二手房时,需要办理房贷手续,可以按照以下条件进行申请:提供借款人的有效身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿(如果有配偶则需提供夫妻关系证明,如果有共同借款人则需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺);向贷款机构申请二手房过户按揭贷款,并提交以上申请材料;前往当地住房公积金管理中心或银行营业网点办理申请手续;申请房贷时需要提供房屋权属证明和房屋评估报告;办理房贷手续时需要缴纳一定的贷款手续费;审批通过后,需要与贷款机构签订贷款合同,并按照合同约定的方式进行还款。购买二手房需要去办理过户按揭的话,首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件,而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何办理购买二手房的手续
本文介绍了个人购买二手房的流程和注意事项。房屋买卖双方需携带房屋买卖合同等证明文件,前往房地产交易所办理登记手续。办理过户手续后,买卖双方可携带身份证、账簿、印章等,同时缴纳相关费用。房产证原则上由买卖双方共同办理。如果一方不能办...查看全文
二手房购买者如何办理房产证手续？
买二手房无房产证，可通过签订合同、押部分款项等方式确保合法有效，待房产证下发后要求办理过户手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应登记于不动产登记簿，合同成立时生效，未登记不影响合同效力。不动产登记簿是物权归...查看全文
二手房的买卖手续如何办理
二手房的买卖手续的办理如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；...查看全文
二手房的买卖手续如何办理
法律分析：二手房买卖手续办理方式：_x000D_ 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；_x000D_ 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进购房合同；_x000D_ 3、买卖双方去房屋...查看全文
二手房的买卖手续如何办理
二手房的买卖手续的办理如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；...查看全文
如何办理二手房的买卖手续？
购买二手房的手续如下： 1、买房查询信息，实地看房； 2、签订二手房买卖合同； 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续； 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续； 5、交纳相关税费； 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。 二手房如...查看全文
二手房的买卖手续如何办理?
二手房买卖手续： 了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向、交付定金；订立买卖合同、办理贷款、支付首付款；缴纳税费、产权过户；结清物管水电费；支付剩余房款；交钥匙。...查看全文
购房者该如何购买二手房
购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二...查看全文
购买二手房怎么办理手续
本文介绍了购买二手房的手续办理流程和交易流程。购买二手房需要进行产权调查、评估和按揭办理等步骤,大约需要5-7个工作日。交易流程包括买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款和打余款完成交易等八个步...查看全文
二手房过户的手续应该怎么办2023
本文主要介绍了二手房过户的手续办理流程，包括房地产交易管理部门的审查、立契过户和办理产权转移过户手续。同时提到房产过户应到房产交易中心办理，需提供相关证件和材料。...查看全文
购买二手房应该注意哪些手续？
买卖二手房的主旨是办理相关手续，包括签订合同、申请房产转移登记、交纳税费并领取过户单证。根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定，房地产转让或变更需要向地方政府房产管理部门和土地管理部门申请登记，登记后方可生效。不动产物权的设立...查看全文
购买二手房如何贷款
购买二手房贷款手续：准备身份和财产证明，填写申请表，递交给银行，进行初审，确定贷款金额和年限。...查看全文
如何贷款购买二手房？
二手房办理按揭的流程及相关要求。包括签订买卖合同、打印房产买卖协议、评估房产价值、提供担保、交存首付款、提交贷款申请资料、审核通过、办理过户手续、办理抵押手续、贷款发放、还款等。贷款人必须符合中国人民银行的批准和许可要求。...查看全文
购买二手房如何贷款
法律分析:购买二手房进行贷款的手续是:_x000D_ （一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；_x000D_ （二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；_x000D_ （三）连同准备好的材料一起交给银行；_x000...查看全文
买无证的二手房手续如何办理？
律师分析： 建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...查看全文
买无证的二手房手续如何办理
法律解析： 建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。第三，买卖双...查看全文
二手现房的买卖手续如何办理
二手现房交易流程：了解房源信息、初步达成意向、交定金、签订合同、缴税费、过户、结清费用、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文
二手现房的买卖手续如何办理
购买二手现房需要以下手续：了解房源信息、初步达成意向并交付定金、签订合同并支付首付款、缴纳税费并办理过户、结清物管水电费、支付剩余房款、交钥匙完成交易。...查看全文
二手房应该如何办理按揭贷款
二手房按揭贷款流程第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值...查看全文
丢失二手房购房合同，如何办理手续？
二手房购房合同丢失的处理方法包括：在未做预售登记前丢失合同，作废并重新签订；在已做预售登记但未开始办理按揭前丢失合同，报纸声明作废并重新签订；在已办理按揭手续后丢失合同，除上述步骤外还需与银行签订变更协议。购房合同注意事项包括确认...查看全文
推荐律师
谢保生
北京市-北京市-大兴区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务241人次
热门法律问题
