房地产转让需要的流程是什么

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摘要:房地产转让需要签订房屋转让合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。
房地产转让需要签订房屋转让合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。 房地产转让方式有哪些 房地产买卖转让方式如下: 1、房地产买卖: 转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。 这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。 2、房地产赠与: 城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与; 土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3、其他合法方式: (1)以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的; 一方提供土地使用权; (2)另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的; (3)企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的; (4)以房地产抵债的; (5)法律、法规规定的其他情形。 必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。 《城市房地产转让管理规定》 第三条本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式,主要包括下列行为: (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的; (二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的; (三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的; (四)以房地产抵债的; (五)法律、法规规定的其他情形。 房地产转让要按照哪些程序办理 房地产转让要按照以下程序办理:签署合同确立转让关系,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理房产交付手续;携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
法律依据
法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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