一、关于未居住房屋的物业费问题
1. 虽然房屋未居住，但物业公司仍会为房屋提供服务。在这种情况下，业主与物业公司可以协商减免部分物业费。具体缴纳方式及法律规定并没有明确的规定。
2、法律依据:根据《物业管理条例》
第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、空房不住物业费怎么交
1、没人居住的房屋也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
4、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
5、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
房屋不住的情形,只要物业提供了服务,就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分,具体如何缴纳,并没有明确的法律规定。
房屋未交物业费是否违法？
律师回答
摘要：未居住房屋的物业费问题：虽然房屋未居住，但物业公司仍提供服务，业主可与物业公司协商减免部分费用，具体缴纳方式无明确法律规定。空房也需按合同缴纳物业费，业主无权拒付。物业应维修、管理物业区域，保护业主安全。业主逾期不付费，物业可催告、起诉或申请仲裁。物业应制止违法行为并报告相关部门。房屋不住需缴纳物业费，可与物业公司商议减免，法律无明确规定。
延伸阅读
结语：空置房屋的物业费问题是一个需要注意的法律事项。根据《物业管理条例》第四十一条第一款规定，虽然房屋未居住，但物业公司仍需提供服务，业主与物业公司可以协商减免部分物业费。然而，具体缴纳方式及法律规定并没有明确规定。因此，在房屋不住的情况下，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。业主可以与物业公司协商减免部分费用，具体缴纳方式需根据双方协商确定。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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