购买期房没有交房可以起诉吗-法律问答|晖律网

购买期房到期未交房能起诉，但是买受人首先应当进行催告。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人有权请求解除合同。
一、如何避免新房延迟交房？
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
二、延期交房业主权益有哪些
延期交房业主权益如下：
1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；
2、业主有权解除合同，法律上，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持；
3、如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。
三、购房者在什么情况能顺利把房子退掉
购房者在以下情况能顺利把房子退掉：
（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。
（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。
（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
（7）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
（8）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。
（9）出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。
（10）由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

购买期房没有交房可以起诉吗

问购买房到期未交房可以起诉吗

问购买期房到期未交房是否可以起诉？

问购买期房到期未交房能起诉吗

问购买期房到期未交房能起诉吗

问购买期房到期未交房能起诉吗

问购买房到期未交房能起诉吗

问延期交房可以起诉退房吗

问逾期交房可以起诉退房吗

问回迁房没有房产证可以购买吗？

问没有房产证的房子可以购买吗？

问没有购房合同可以起诉开发商吗

问没有房产证但有购房合同的房子可以购买吗？

问购房者一直没有取得房产证可以起诉吗

问交房没有燃气可以提起诉讼吗？

问买房没有签购房合同但交了首付可以退吗?

问买二手房没有房产证只有购房合同可以买吗

问买房子没有房产证只有购房合同可以吗

问交房时间没到可以起诉吗

问可以起诉退房吗，如果交房过期？

问逾期交房可以直接起诉退房吗

推荐律师

李金虎