不打入监管账户可以网签吗？-法律问答|晖律网

不打入监管账户可以网签吗？

回答于2024-05-04 阅读（410）

律师回答

摘要：本文介绍了购房合同备案的相关法律规定和注意事项。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条和《商品房预售管理办法》第十八条，购房合同网签后必须进行备案，否则合同将无法在国家行政管理层面生效并获认可。而二手房网签时需要注意卖房者的房产证、合同文本和权利义务平等等问题，并最好前往房产局核实卖房者的房产证。

一、若不在监管账户中缴纳房款，则无法进行合同网签和备案。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是全款买房而未进入监管账户，建议前往房管部门进行举报。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
二、购房合同网签之后可以不备案吗
购房合同网签之后不可以不备案，备案后购房合同才能在国家行政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。
房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
三、二手房网签注意事项
1、查验卖房者的房产证
买卖双方在网签之前，应仔细阅读并协商合同中的相关条款，需添加条款的可自行添加。但是大家在买房时，最好前往房产局核实卖房者的房产证，并看下该房产是否存在共有权人，如果有多人共有人，须卖房需提供共有人的身份证件及同意书面文件。
2、注意合同文本
此外，还有一点也是尤为的重要，就是在进行二手房网签时，必须使用房管部门统一印制的合同文本，并根据所列条款逐条逐项填写，千万不可以马虎。此外，你还要注意合同条款中所填的权利与义务是否平等。

延伸阅读

商品房预售许可证和网签是房地产开发中两个不同的概念，虽然它们有一些相似之处，但是它们也有许多明显的区别。

商品房预售许可证是指房地产开发企业向房地产行政主管部门申请，在取得土地使用权证书、规划许可证等前提下，就其未来销售的房屋所取得的许可证书。预售许可证的发放，是房地产开发企业销售房屋的必要条件。

网签是指通过互联网平台，房地产交易双方在线上完成房屋买卖合同签署、缴纳定金等手续的过程。网签的目的是为了规范房地产交易行为，提高交易效率，降低交易成本。

尽管预售许可证和网签都是房地产交易中的重要环节，但是它们的目的和作用是不同的。预售许可证主要是为了保障购房者的权益，防止房地产企业非法销售房屋，而网签则是为了方便购房者和房地产企业进行交易，提高交易效率。

因此，商品房预售许可证和网签是两个不同的概念，购房者在购房过程中应当注意区分，以免产生不必要的麻烦。

结语：购房合同网签只是规范销售房屋的一个网络化管理系统，没有备案的法律效力。购房人应前往房地产登记机构办理备案登记手续，并在办理网签后关注房屋所有权证书和土地使用权证书的变更。买卖双方在网签前应仔细阅读并协商合同中的相关条款，并确保卖房者的房产证真实有效，且不存在共有权人。

法律依据

反电信网络诈骗法(2022-09-02)\t第二十条\t国务院公安部门会同有关部门建立完善电信网络诈骗涉案资金即时查询、紧急止付、快速冻结、及时解冻和资金返还制度，明确有关条件、程序和救济措施。
公安机关依法决定采取上述措施的，银行业金融机构、非银行支付机构应当予以配合。
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公安机关依法决定采取上述措施的，银行业金融机构、非银行支付机构应当予以配合。
反电信网络诈骗法(2022-09-02)\t第十五条\t银行业金融机构、非银行支付机构为客户开立银行账户、支付账户及提供支付结算服务，和与客户业务关系存续期间，应当建立客户尽职调查制度，依法识别受益所有人，采取相应风险管理措施，防范银行账户、支付账户等被用于电信网络诈骗活动。

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