一、购房者能否解除购房合同购房者只要遇到以下情况，就可以解除房屋买卖合同：
1、如果房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确认主体结构质量不合格；
2、购房者遭受了因房屋主体结构质量不合格所导致的经济损失，且该经济损失超出了购房者的承受能力；
3、购房者发现房屋主体结构存在重大质量问题，会给购房者造成严重的生活困扰。
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。
5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；
6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
二、解除购房合同后房贷怎么办商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和购房人。因为如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对购房人是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。购房者想解除房屋买卖合同，需符合房屋买卖合同中约定的条件或者法定的条件。房屋买卖合同解除后，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同。房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。建议购房者咨询一下专业的房产律师，看看自己的情况能否退房，然后再行动，以免造成不必要的损失。
购房者能解除购房合同吗？解除后如何处理房贷？
律师回答
摘要：本文重点介绍了购房者如何解除购房合同，包括主体结构质量不合格、经济损失、房屋质量问题严重、套内面积或建筑面积与合同约定不符、迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项、商品房买卖合同约定或法律规定办理房屋所有权登记期限届满、商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除时当事人可以请求解除商品房担保贷款合同等条件。最后提醒购房者，在解除购房合同时，需符合相应的法律或合同条款规定，否则可能会造成不必要的损失。
延伸阅读
结语：购房者要解除购房合同，需符合房屋买卖合同中约定的条件或者法定的条件。房屋买卖合同解除后，购房者可以请求解除商品房担保贷款合同。如有需要，可咨询专业房产律师，了解自身情况，妥善处理相关事宜。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房者合同解除后如何办理房贷？
购房合同解除后，贷款合同也应解除，开发商应将购房贷款本金及利息返还银行。根据最高法院的相关解释，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人要求解除担保贷款合同的请求应得到支持。同时，出卖人也...查看全文
房贷解除后如何处理购房合同？
根据购房合同的规定,购房合同解除后,贷款合同也应当随之解除。开发商有责任将购房贷款的本金和利息分别返还给银行。此外,对于已付清购房款的预购商品房的转让,承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务...查看全文
购房者如何解除购房合同？
购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。...查看全文
如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同
法律解析： 1、房屋主体质量不合格 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核...查看全文
如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同？
律师分析： 1、房屋主体质量不合格 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核...查看全文
购房者能否解除购房合同
法律分析：购房者能否解除购房合同要看具体的情况：如果是房地产开发商是完全按照购房合同要求按时，按质量的向购房者交付房屋的这种情况下，是不能解除合同的；如果是交付的房屋主体结构有质量问题的这种情况下，可以要求解除合同。...查看全文
购房者能否解除购房合同
法律解析： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
购房者能否解除购房合同？
律师分析： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
购房者能否解除购房合同
法律解析： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
购房者能否解除购房合同
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同：（1）房屋主体质量不合格不能交付使用，...查看全文
购房合同解除后如何处理
购房合同解除后，尚未履行的部分需要停止执行，已经履行的部分需要恢复原状或采取其他补救措施。出卖人应当向买受人退还已收取的房款，买受人应当退还房屋。如果出卖人存在法定违约情况，买受人可以要求退还已经支付的购房款及利息，并要求承担不超...查看全文
购房者能否单方解除购房合同？
购房者可以单方退房，退房条件包括约定条件与法定条件。约定条件是购房合同中双方约定的退房条件，如延迟交房、规划不符等。根据《民法典》规定，若购房者能证明退房条件成立，法院一般支持其要求退房。法定退房条件包括抵押、出售给第三人、质量问...查看全文
房屋购买者可以如何解除购房合同？
开发商延期交付房屋、开发商手续不齐全导致合同无效、开发商未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用，购房人有权要求退房或赔偿损失。...查看全文
购房合同能解除吗？
法律分析：购房合同是可以解除的，根据解除的原因处理方式不同。如果因为自身的原因想要解除合同是需要承担违约责任的；如果因为对方的原因侵犯了自身的合法权益或导致合同目的不能实现是可以主张解除合同的。法律依据：...查看全文
购房者房贷无法偿还，合同能否解除？
购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，需视情况而定。若是开发商原因导致无法获贷款，购房者可解除合同；若是购房者原因，如未积极办理贷款或未提供资信证明，购房者不能解除合同且需承担违约责任；若是银行政策变化导致无法获贷款，购房者有权解...查看全文
购房者能否解除购房协议？
律师解答： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
如何解除购房协议购房者在哪些情况下能解除购房协议？
律师解答： 1、房屋主体质量不合格 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核...查看全文
如何解除购房协议购房者在哪些情况下能解除购房协议？
法律解析： 1、房屋主体质量不合格 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核...查看全文
买房者能否在购买凶宅后解除购房合同？
本文讲述了在购房者和卖房者之间，由于一方的故意隐瞒房屋问题，导致购房合同存在严重违反诚信原则的情况。根据民法典，这种行为构成了欺诈，属于可撤销合同。可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。此外，在合同已经签订的情况下，如果存在...查看全文
解除购房合同后还要还房贷吗
购房合同解除后，购房者需要偿还按揭贷款，退款时间取决于退房协议的约定，签订房屋买卖合同后是否能退房取决于约定条件和法定条件。 解除购房合同后按揭贷款的还款方式，退房协议的重要性，以及签订房屋买卖合同后能否退房的条件。 购房合同解除...查看全文
推荐律师
王利杰
北京市-北京市-朝阳区
专职律师交通事故、交通事故
已服务110人次
热门法律问题
