买房者因不知情而无法解除购房合同,而卖房者故意隐瞒房屋存在的严重问题,违反了民事活动中的诚实信用原则。这种行为构成了欺诈,双方签订的合同因此属于可撤销合同。您可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销此合同。
一、合同中的效力是什么意思
合同效力是指合同的法律拘束力，是当事人违反合同之后是否要承担对自己不利的法律后果的状态。
合同的效力状态有哪些种类?
合同的有效和无效是最常见的两种效力状态，也最为人们所熟知和掌握，不过多赘述。除此之外，民法典还规定了两种效力状态——效力待定和可变更可撤销。
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。效力待定合同分两种情形，一是限制民事行为能力人订立的合同，有待其法定代理人去追认;二是无权代理人以被代理人名义订立的合同，有待被代理人去追认。无论限制民事行为能力人订立的合同，还是无权代理人以被代理人名义订立的合同，都有共同的特点，那就是合同的行为人与合同的义务人相分离，合同的订立者不承担义务，而承担义务的是与订立者存在特定关系的另外一个人。
可变更可撤销合同是指合同成立后，因在合同订立过程中存在可变更或撤销的法定事由，当事人一方或者受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，一经撤销则成为无效合同，不被撤销则为有效合同。可变更可撤销
二、合同已经签订的条件下，有不平等条款该怎么解决
合同已经签订的条件下，有不平等条款的可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
买房者能否在购买凶宅后解除购房合同？
律师回答
摘要：本文讲述了在购房者和卖房者之间，由于一方的故意隐瞒房屋问题，导致购房合同存在严重违反诚信原则的情况。根据民法典，这种行为构成了欺诈，属于可撤销合同。可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。此外，在合同已经签订的情况下，如果存在不平等条款，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
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结语：买房者因不知情而无法解除购房合同,而卖房者故意隐瞒房屋存在的严重问题,违反了民事活动中的诚实信用原则。这种行为构成了欺诈,双方签订的合同因此属于可撤销合同。您可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销此合同。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
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