律师分析： 应当根据评估对象即无证房产，结合当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对该房屋价值进行评估。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

法律解析： 应当根据评估对象即无证房产，结合当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对该房屋价值进行评估。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

法律分析:房产继承可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。房产继承是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价...查看全文

在离婚案件中，夫妻双方需要协商家庭共同财产的分割问题，如果无法达成一致，则由法院根据房产现值进行评估，并根据评估结果判决房产归属，获得房产所有权的一方需向另一方支付补偿。在分配时应考虑双方住房情况和照顾抚养子女的一方，照顾女方的原...查看全文

房产分割的评估方式：当事人可以申请法院对房产的总价值进行评估，法院接受当事人的申请之后，会委托评估机构进行评估，评估机构会按市场价格对房屋作出评估。如果一方在此时主张房屋所有权，而另一方不主张的，主张所有权的那一方可以取得房屋所有...查看全文

房产分割的评估方式：当事人可以申请法院对房产的总价值进行评估，法院接受当事人的申请之后，会委托评估机构进行评估，评估机构会按市场价格对房屋作出评估。如果一方在此时主张房屋所有权，而另一方不主张的，主张所有权的那一方可以取得房屋所有...查看全文

（一）看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。（二）看户型市场上被大多数消费...查看全文

一、公司无形资产如何评估评估无形资产一般采用收益法。评估无形资产需要确定三个基本指标：收益额、收益期限和折现率。无形资产评估包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。收益额是指由无形资产...查看全文

无房产证的房屋权属不明，法院不会处理。当事人可自行协商，无法达成协议后可待取得房产证后再诉讼分割。最高院明确，不宜判决福利性政策房、商品房、经济适用房的所有权归属。对单位福利房离婚，可按市价评估后双方竞价取得，或委托鉴定机构评估并...查看全文

法律分析:离婚房产评估无房产证可以自行协商分割，当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依...查看全文

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取...查看全文

离婚房产如何评估价格？1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不...查看全文

法律分析:离婚房产评估由评估机构按市场价格计算；双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，一方主张房屋所有权的，对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。法律依据:_x000D_...查看全文

物证拍的照片属于物证，能够证明案件真实情况的一切物品痕迹。物证以物品的外部特征、物质属性以及所处位置反映案件事实。与书证不同，物证不具有思想内容，也不需要特定的法定形式和手续。根据《刑事诉讼法》，证据必须经过查证属实才能作为定案依...查看全文

律师分析： 1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；4、在估价报...查看全文

法律解析： 1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；4、在估价报...查看全文

法律分析:离婚房产评估具体是通过下列方式进行的:_x000D_ 1、诉讼离婚的，可以通过法院选择评估机构；_x000D_ 2、协议离婚的，可以自行委托评估机构按市场价格对房屋作出评估。_x000D_ 离婚房产由双方协议处理...查看全文

成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。成本估价法的运用范...查看全文

法律分析:房产评估有效期自出具估价报告之日起计算、不得超过一年。处置房地产时应当评估房地产的公开市场价值，估价师预计估价的房地产市场价格将有较大变化的应当缩短估价报告应用有效期。法律依据:《房地产抵押估价指...查看全文

法律分析:1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；4、在...查看全文