购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。但有以下情况时合同无效：
(一)房地产分离出卖；
(二)产权未登记过户；
(三)产权主体有问题；
(四)侵犯优先购买权；
(五)单位违反规定购房；
(六)价格欺诈，显失公平；
(七)非法转让。
买房收据具有法律效力吗
买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。
房屋过户协议书有法律效力吗
协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力，但是不能对抗第三人。
房屋属于不动产，需要经过登记才发生物权变更的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
用他人名义买房律师见证有法律效力吗
用他人名义买房律师见证有法律效力。但前提是这种行为是双方自愿的，且购房行为不违反法律规定。见证行为发生时，见证律师会监督法律文件的制作、复制，证明它们的真实性、合法性。
离婚协议书房子归女方有法律效力吗
离婚协议书中约定房屋归女方所有，是具有法律效力的。但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定便不会生效。
买房与卖房时有哪些单据千万不能丢
买房与卖房时千万不能丢的单据：
1、房产证。
2、购房合同。
3、契税证明。
4、购房发票。
5、物业费、供暖费发票。
