购房收据是否具有法律效力?

律师回答
摘要:买房收据和合同套印具有法律效力,但收据的证据力较弱。根据《中华人民共和国民事诉讼法》,证据必须查证属实,并由当事人提供。合同以原件为准,复印件具有一定效力,但比原件低。除非双方在复印件上重新签字并注明等同效力,否则复印件不具备法律效力。
一.买房收据有法律效力吗
1.买房收据具有证据的法律效力。证据是具有证明案件事实的事物,买房收据可以证明买房人向卖房人支付了房款,卖房人收取了款项的事实,所以,是具有法律效力的。
2.法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条,证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
二.合同套印有法律效力吗
一般情况下,合同以原件为准,也就是说原件具有法律效力,也就是人们常说的盖红章的合同。而复印件是人们俗称的黑章文件,一般不具备法律效力。
如果复印件和原件核对一致,那么具有一定的法律效力,但是比原件的法律效力低。除非合同签订双方再复印件上重新签字,并注明“经双方协商,该复印件经双方签字后,与原件享受等同效力”。
延伸阅读
结语:买房收据具有法律效力,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定,买房收据作为书证可以作为证据,证明买房人支付了房款,卖房人收取了款项。同时,根据该法第六十四条的规定,当事人有责任提供证据,人民法院也有调查收集证据的职责。因此,买房收据在法律上具备一定的法律效力。至于合同套印,一般情况下,原件具有法律效力,而复印件的法律效力较低,除非经双方协商并在复印件上重新签字,注明与原件享受等同效力。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

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