商品房预售应当具备的五证具体具体如下：
1、《土地使用权证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《规划许可证》；
4、《建设工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售需要哪五证？
律师回答
摘要：商品房预售应具备五证：土地使用权证、建设用地规划许可证、规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第22条规定，房地产开发企业预售商品房需满足条件：已缴纳土地使用权出让金并获得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，已办理预售登记并取得商品房预售许可证明。
延伸阅读
商品房预售五证：解析要求及办理流程
商品房预售五证是指商品房在预售阶段需要具备的五个法律证件，包括房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这五个证件分别代表了开发商的资质、土地规划、建筑规划、施工许可和预售许可的合法性。商品房预售应当具备这五证，以保障购房者的权益和房屋的合法性。办理五证需要遵循一定的流程，包括申请、审核、审批等环节，不同地区可能存在一些差异。购房者在购买商品房时，应仔细核对开发商是否具备五证，并了解相关的办理流程，以确保购房的合法性和权益的保障。
商品房预售五证是指商品房在预售阶段需要具备的五个法律证件，包括房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这五个证件分别代表了开发商的资质、土地规划、建筑规划、施工许可和预售许可的合法性。商品房预售应当具备这五证，以保障购房者的权益和房屋的合法性。办理五证需要遵循一定的流程，包括申请、审核、审批等环节，不同地区可能存在一些差异。购房者在购买商品房时，应仔细核对开发商是否具备五证，并了解相关的办理流程，以确保购房的合法性和权益的保障。
结语：商品房预售应当具备的五证是《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。购房者在购买商品房时，务必核实开发商是否具备这五证，以确保购房的合法性和权益的保障。购房者应了解五证的办理流程，并与开发商进行充分沟通，以确保购房交易的安全和可靠。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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