根据我国相关法律和法规的规定,开发商在预售商品房时必须取得以下五个证书:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》,这五个证书通常被称为“五证”。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《建设工程开工许可证》由建设部门核发，《国有土地使用权证》由国土资源管理部门核发，《商品房预售许可证》由房屋管理部门核发。
上述五证中，《建设用地规划许可证》是经城市规划行政主管部门确认核定建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证，证明建设单位准备用地获得许可。《国有土地使用权证》则证明建设单位作为土地使用者已经缴纳了土地出让金，获得了合法使用土地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是建设单位开发建设的具体工程符合城市规划的法律凭证，没有此证，说明建设工程属于违章建筑。《建设工程开工许可证》是建设行政主管部门核准并认可建设施工单位符合各种施工条件，准许工程开工的批准文件，是建设单位进行工程开工建设的法律凭证。而《商品房预售许可证》则是房地产行政主管部门允许开发商销售正在开发建设的商品房的批准文件，开发商据此可以销售商品房，收取购房款。五证中缺少任何一证，都说明开发商开发建设并预售的商品房存在不符合法律规定可以预售条件的情况，购买这样的商品房存在一定的风险。
商品房预售中的五证是什么？
律师回答
摘要：根据我国相关法规，开发商在预售商品房时必须取得五个证书，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。这五个证书分别由不同的部门核发，用于证明开发商的用地合法、建设条件符合要求以及商品房预售许可。如果五证中任何一证缺失，说明开发商的商品房开发存在违规行为，购买这样的商品房存在风险。
延伸阅读
商品房预售需要取得五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果缺少其中任何一证，就会存在一定的风险。
首先，如果开发商没有取得《国有土地使用证》，那么土地性质就存在问题，无法保证房屋的合法性。其次，如果建设用地规划许可证缺失，可能会导致房屋建设无法符合规划要求，存在安全隐患。再次，如果建设工程规划许可证缺失，可能会导致房屋建设不符合相关标准，存在质量问题。
另外，如果商品房预售许可证缺失，就无法进行商品房预售，也会给购房者带来一定的困扰。因此，开发商在预售商品房时，一定要确保取得所有必要的五证，以避免可能存在的安全风险和质量问题。
首先，如果开发商没有取得《国有土地使用证》，那么土地性质就存在问题，无法保证房屋的合法性。其次，如果建设用地规划许可证缺失，可能会导致房屋建设无法符合规划要求，存在安全隐患。再次，如果建设工程规划许可证缺失，可能会导致房屋建设不符合相关标准，存在质量问题。
另外，如果商品房预售许可证缺失，就无法进行商品房预售，也会给购房者带来一定的困扰。因此，开发商在预售商品房时，一定要确保取得所有必要的五证，以避免可能存在的安全风险和质量问题。
结语：五证齐全是开发商预售商品房的必要条件，缺少任何一个证书都可能存在法律风险。因此，在购房时一定要查看开发商所持有的五证是否齐全，以保障自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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