北京自住房贷款政策中,抵押贷款的申请需要满足以下条件:
1. 具有合法身份;
2. 拥有稳定的经济收入,并能够按时偿还贷款本息;
3. 没有不良的信用记录;
4. 拥有合法有效的购房合同,并且房龄在10年以内;
如果以新购住房作为最高额抵押,还需要满足以下条件:
1. 拥有合法有效的购房合同,并且房龄在10年以内;
2. 支付了所购住房的全部价款的30%或以上的首付款;
3. 如果已经购买过房产并且办理了房子抵押贷款,需要满足原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,并且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内的条件;
4. 能够提供贷款行认可的有效担保;
此外,贷款行还会规定其他条件。
二、自住房选房之首付什么时候交
在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。
需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。
北京自住房贷款政策
律师回答
摘要：在北京，申请个人住房抵押贷款需要满足以下条件：具有合法身份、稳定的经济收入、无不良信用记录、拥有合法有效的购房合同且房龄在10年以内。如果以新购住房作为最高额抵押，还需满足购房合同、支付所购住房全部价款的30%或以上的首付款、用作抵押的住房已取得房屋权属证书、房龄在10年以内的条件，并能够提供贷款行认可的有效担保。选房之首付在选房结束后的十个工作日交付，需准备好资料给银行审核，提交的材料必须提供原
延伸阅读
根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买首套自住住房的住房公积金贷款申请人应按照以下流程进行申请：
1. 准备材料：申请人应准备本人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等证明材料，并确保所提供的信息真实、合法、完整。
2. 网上预约：申请人应登录住房公积金管理中心官方网站，填写个人信息、申请贷款用途、申请金额等信息，并选择预约时间。
3. 到现场办理：在预约时间内，申请人应到住房公积金管理中心现场办理，提交相关材料，并接受现场审核。
4. 审核通过：审核通过后，申请人应按照管理中心要求，完成相关手续，包括缴纳首付款、签署贷款协议等。
5. 放款：审核通过并签署贷款协议后，管理中心将按照协议放款至申请人指定的账户。
6. 还款：申请人应按照管理中心约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。
此外，申请人应了解住房公积金贷款利率、还款方式等相关规定，避免产生不必要的利息和费用。
1. 准备材料：申请人应准备本人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等证明材料，并确保所提供的信息真实、合法、完整。
2. 网上预约：申请人应登录住房公积金管理中心官方网站，填写个人信息、申请贷款用途、申请金额等信息，并选择预约时间。
3. 到现场办理：在预约时间内，申请人应到住房公积金管理中心现场办理，提交相关材料，并接受现场审核。
4. 审核通过：审核通过后，申请人应按照管理中心要求，完成相关手续，包括缴纳首付款、签署贷款协议等。
5. 放款：审核通过并签署贷款协议后，管理中心将按照协议放款至申请人指定的账户。
6. 还款：申请人应按照管理中心约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。
此外，申请人应了解住房公积金贷款利率、还款方式等相关规定，避免产生不必要的利息和费用。
结语：申请北京自住房贷款需要满足一系列条件,包括具有合法身份、稳定的经济收入、良好的信用记录、合法有效的购房合同和房龄在10年以内等。如果以新购住房作为最高额抵押,还需要满足更多的条件,如拥有合法有效的购房合同、支付所购住房的全部价款的30%或以上的首付款、用作抵押的住房已取得房屋权属证书、房龄在10年以内等。此外,贷款行还会规定其他条件。在选房结束后的十个工作日内,需交付除了定金以外的首付款,并在选房结束和交首付期间的十天时间准备好资料给银行审核。所有提交的材料必须提供原件及复印件。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
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