一、首二套认定方面
3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。首二套首付比例方面3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
二、贷款年限方面
3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
三、二套房公积金贷款利率方面
目前，贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。由此得知，大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。
北京公积金二套房贷款政策
律师回答
摘要：1.公积金贷款认定首套和二套的原则是“认房不认贷”，首套房贷款最高额度为120万元，二套房贷款最高额度为80万元。
2.3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例为20%。
3.3.17信贷政策调整了商贷和公积金的最长贷款年限，最长为25年。
4.第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，需谨慎选择贷款方式以避免差异。
延伸阅读
结语：根据以上内容，结论如下：
根据最新的信贷政策，首套和二套房贷款的认定原则仍然是认房不认贷，根据借款人家庭名下是否有住房来确定。同时，首套和二套房贷款的最低首付款比例为20%，贷款年限最长为25年。对于二套房公积金贷款利率方面，利率为基准利率的1.1倍。因此，在选择贷款方式时，借款人应谨慎考虑，以免产生额外的负担。
根据最新的信贷政策，首套和二套房贷款的认定原则仍然是认房不认贷，根据借款人家庭名下是否有住房来确定。同时，首套和二套房贷款的最低首付款比例为20%，贷款年限最长为25年。对于二套房公积金贷款利率方面，利率为基准利率的1.1倍。因此，在选择贷款方式时，借款人应谨慎考虑，以免产生额外的负担。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
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