离婚诉讼中如何保障房屋居住权权益？-法律问答|晖律网

离婚诉讼中如何保障房屋居住权权益？

回答于2024-05-06 阅读（2865）

律师回答

摘要：离婚时，无房一方可获得居住权，但法律未明确定义居住权，也未规定居住期限等处理规则。法官在确定居住期限时具有自由裁量权，导致不同法官对居住期限有不同解释。应注意：一、设定居住权的条件；二、通过调解减少执行难度；三、居住权解除的条件；四、居住权的转让、修缮义务和请求权。

享有离婚居住权是指，房屋属于一方婚前所有或承租的，考虑到《民法典》中规定的离婚时夫妻一方对困难的一方有帮助的义务，特别是照顾女方的原则，在确认房屋所有权或承租权归属后仍会判令无房一方具有居住权，直至具备腾房条件为止。此种情况下，在农村夫妻离婚中主要体现在对女方居住权的保障，在城市承租房屋时多体现对非承租一方的居住权保障。
离婚时，一方无房可居属于生活困难，双方可以协商或者法院可以判决有房一方以居住权或者所有权的形式予以帮助。但法律没有对该种居住权给出具体定义，也没有确定给予生活困难方居住期限的相关处理规则，对居住权人能否将房产出租、居住权人有无修缮义务、房产受毁损或灭失时居住权人的权利是否受影响、居住权何时终止、居住权消灭的原因等问题均未涉及。
正是由于对居住权仅有这种原则性的规定，所以造成了目前司法实践中法官确定给予生活困难方居住期限的自由裁量空间太大和部分法官用以往司法解释中暂住权的期限推导居住期限“一般不超过两年”的现状。具体来说应当注意以下几点：
一、用判决设定居住权的条件是：一方依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，亦无其他收入来源，无住房而提出暂时居住的请求;另一方应有给予居住帮助的能力;生活困难方的这种获助应仅限于离婚时。
二、对居住的期限和解除条件等相关问题应尽量通过调解促使双方当事人协商一致，减少离婚时设定的居住权在执行中的难度，以期达到案结事了的效果。
三、居住权解除的条件：
1、在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助;
2、原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方继续给予居住帮助的，除非对方愿意继续提供居住帮助，一般不予支持;
3、非因提供帮助的人的原因，居住的房产受毁损或灭失时，居住权中止或终止。
四、法官用判决设定的居住权未经对方当事人同意不得转让、出租和继承;居住权人在居住期限内对房产有合理范围内的维护和修缮义务;居住的房产遭受不法侵害的，居住权人经提供帮助的人的同意有独立的请求权。

延伸阅读

结语：离婚时，一方无房可居，法院可以判决有房一方以居住权或所有权形式予以帮助。然而，法律对居住权缺乏具体定义和期限规定，也未涉及居住权人的权利和义务。因此，司法实践中法官的裁量权过大，导致居住期限的不确定性。在确定居住权时，应考虑生活困难方的请求、对方的能力以及离婚时的情况。尽量通过调解促使双方协商解决居住期限和解除条件等问题，以达到案结事了的目的。居住权的解除条件包括生活困难方另行结婚或死亡、帮助期限执行完毕后要求继续帮助等。居住权人应遵守合理范围内的维护和修缮义务，且居住的房产受侵害时需经帮助提供者同意才能提出请求。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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