回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
一、农民回迁房私下协议生效吗
是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况：
1、如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。
2、如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。
法院会结合实际情形做出是否给予回迁房私下协议保护的决定，具体如下：
1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。
2、卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。
3、回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。
二、回迁房有契税发票吗
回迁房是没有有购房发票的，但是应当有合同和协议。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
回迁房买卖合同有法律效应吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买卖回迁房的合同具有法律效应吗
律师分析:如果是正规的回迁房，有房权证的房屋，签订的房屋买卖合同是有法律效应的。如果本身这个房子不能对外销售，您还买了这个地方的房子。那合同就是无效的。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文
回迁房买卖合同是否有法律效应
回迁房买卖合同应在双方平等自愿的基础上签订，且不得违反法律强制性规定或社会公共利益，方可生效。拆迁房屋是开发商在征用土地时向拆迁户提供的补偿房屋，其概念源于中国特殊的拆迁政策。销售拆迁房屋时，应尽量确保卖方的顺序继承人签字。在交流...查看全文
回迁房买卖合同有效吗
法律分析： 回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具...查看全文
回迁房买卖合同有效吗？
律师分析： 有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
回迁房签买卖合同有效吗？
回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权，就可以进行自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是百分之百的产权，那么一般是不能随意进行买卖的，不能损害集体的利益，因此签订的购房合同就可能无效了。...查看全文
回迁房买卖合同有效嘛？
律师解答： 有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
回迁房的买卖合同还有效吗？
如果回迁房有100%的产权，则是可以自由买卖的。签订合同具有法律效力。如果不是100%产权，就不能随意买卖，不能损害集体利益，签订的采购合同可能无效。回迁房是开发商征收土地时补偿给被拆迁户的房屋，通常情况下比一般房子的价格低。回迁...查看全文
回迁安置房买卖合同有效吗
回迁房买卖合同有效吗回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。1、回迁房就是发展商征收土...查看全文
回迁安置房买卖合同有效吗
一、回迁房产买卖合同有效吗 买卖回迁房签订的买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律...查看全文
房产买卖合同有法律效应吗
法律解析： 一般情况下，房产买卖合同有法律效应。房屋买卖合同，只要不违反以下的规定，那就具有法律效力：1、合同双方当事人必须具备主体资格；2、房屋买卖双方当事人应该表意真实，不存在威胁和胁迫等情况；3、房屋买卖不可以违反相关的政策...查看全文
房产买卖合同有法律效应吗？
律师分析： 一般情况下，房产买卖合同有法律效应。房屋买卖合同，只要不违反以下的规定，那就具有法律效力：1、合同双方当事人必须具备主体资格；2、房屋买卖双方当事人应该表意真实，不存在威胁和胁迫等情况；3、房屋买卖不可以违反相关的政策...查看全文
房产买卖合同有法律效应吗
法律解析： 一般情况下，房产买卖合同有法律效应。房屋买卖合同，只要不违反以下的规定，那就具有法律效力：1、合同双方当事人必须具备主体资格；2、房屋买卖双方当事人应该表意真实，不存在威胁和胁迫等情况；3、房屋买卖不可以违反相关的政策...查看全文
房产买卖合同有法律效应吗？
法律解析： 一般情况下，房产买卖合同有法律效应。房屋买卖合同，只要不违反以下的规定，那就具有法律效力：1、合同双方当事人必须具备主体资格；2、房屋买卖双方当事人应该表意真实，不存在威胁和胁迫等情况；3、房屋买卖不可以违反相关的政策...查看全文
回迁房买卖合同的有效性
回迁房未获得房产证的情况下的买卖行为无效且不受法律保护，购买者需注意确保房产证的取得，并在买卖合同中规定办理所有权转移手续的时间。购房者还应要求卖方配偶和第一顺序继承人签字，以确保交易的有效性和继承权的放弃。...查看全文
回迁房买卖合同是否有效？
一、合同需要标注有效期么合同最好是写有效期,合同的有效期就是指合同从生效到合同效力终止的这段时间。如果合同没有写有效期，合同的有效期截止到合同甲乙双方履行完合同约定的权力与义务后截止。一方违约，支付对方违约...查看全文
回迁房买卖合同受法律保护吗
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。实践中，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制...查看全文
回迁房买卖合同受法律保护吗
法律分析：回迁房合同有法律效益，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 法律依据 《民法典》第五百三十二条 合同...查看全文
回迁房买卖合同受法律保护吗
法律分析回迁房合同有法律效益，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 法律依据 《民法典》第五百三十二条 合同生...查看全文
回迁房买卖合同受法律保护吗
法律分析回迁房合同有法律效益，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 法律依据 《民法典》第五百三十二条 合同生...查看全文
回迁房没房本签买卖合同有效吗
一、回迁房没有房产证买卖合同有效吗 回迁房没有房产证的，除了当事人有约定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...查看全文
推荐律师
刘宁
北京市-北京市-朝阳区
专职律师经济纠纷、经济纠纷
已服务95人次
