二手房网签可以不找中介吗,不通过中介如何网签-法律问答|晖律网

二手房网签可以不找中介吗,不通过中介如何网签

回答于2024-04-14 阅读（1599）

律师回答

摘要：本文介绍了网上签约与传统买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大的不同。传统买卖双方需要协商合同的相关条款内容,操作人员需要登录存量房网上签约系统并从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中,合同提交后可从网

可以。

网上签约与传统买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大的不同。具体来说，这个程序包括以下几个步骤：

1. 二手房买卖双方需要协商合同的相关条款内容。
2. 操作人员需要登录存量房(二手房)网上签约系统，并从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋。
3. 在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
不通过中介如何网签：
根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行：
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

延伸阅读

根据我国《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应当提供房地产信息、实地看房、代办房屋买卖、租赁等房地产经纪服务。因此，二手房网签的过程中，中介是必不可少的一环。找中介可以提高效率，节省时间，同时也可以有效避免一些不必要的纠纷。从法律角度来看，二手房网签必须通过房地产经纪机构进行，不能不找中介。

结语：本文介绍了网上签约与传统买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大的不同，具体包括以下几个步骤：首先，二手房买卖双方需要协商合同的相关条款内容；然后，操作人员需要登录存量房(二手房)网上签约系统，并从已公示的房屋信息中选取所交易的房屋；接着，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；然后，买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中；接着，合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；最后，合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。如果不通过中介如何网签，购房者或售房者也可以直接到房产局或当地建委办理信息公示和网上签约，但需要双方夫妻到场并确认待购或待售二手房未交由中介出售。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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